Wat is mijn woning waard? 
Bereken directWelkom bij deze perfect gelegen gezinswoning in het hart van Middelburg! Met maar liefst 111m² woonruimte, vier slaapkamers en een ruime tuin, is deze woning helemaal klaar voor haar nieuwe bewoners. De woning is gebouwd in de jaren ’70, is goed onderhouden en je kunt deze volledig naar eigen inzicht verbouwen.
Locatie & omgeving
Spinhuisweg 113 ligt in een rustige, groene woonwijk in Middelburg-Zuid. Supermarkten, scholen en openbaar vervoer zijn op loopafstand. Binnen 10 minuten fietsen staat u in het sfeervolle historische centrum. Ook het strand en het Veerse Meer zijn goed bereikbaar. Kortom: comfortabel wonen op een centrale plek!
Algemene kenmerken
Dit betreft een rijtjeshuis wat gebouwd is in 1970. De woonoppervlakte bedraagt maar liefst 111m² en het totale volume van de woning is 393m³. Het energielabel van de woning is een C, wat staat voor een efficiënt energieverbruik. Zowel het interne als het externe onderhoud van de woning is redelijk tot goed. De woning kenmerkt zich door haar dubbele beglazing en kabeltelevisie.
Begane grond
Je stapt de woning binnen op de begane grond. Hier vind je een gezellige woonkamer van ongeveer 28m² en een functionele keuken. De woonkamer baadt in het natuurlijke licht en biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als een eetgedeelte. De praktische keuken is voorzien van alle benodigdheden.
Verdiepingen
Op de eerste verdieping vind je drie van de vier slaapkamers. Daarnaast beschikt deze verdieping over een badkamer met toilet, douche en wastafel. Op de tweede verdieping vind je de vierde slaapkamer, die kan dienen als hoofdslaapkamer, gastenkamer of kantoorruimte.
In het kort:
– Woonoppervlakte van 111 m²
– Vier slaapkamers
– Tuin met een oppervlakte van 45 m²
– Gelegen in een woonwijk aan een drukke weg
– Achtertuin en voortuin
– Vrijstaande stenen schuur
– Volledig naar eigen smaak te verbouwen
Buitenruimte
De woning beschikt over een achtertuin en een voortuin. De achtertuin is 9 meter diep en 5.5 meter breed. Daarnaast is er een achterom aanwezig en is de tuin van redelijke kwaliteit. Ook is er een vrijstaande stenen schuur aanwezig voor extra opslagruimte.
Parkeren
Er is voldoende parkeergelegenheid in de buurt. Je kunt hier gebruikmaken van openbare parkeerplaatsen.
Standaard wordt er een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs in de koopovereenkomst opgenomen. Deze zal door koper moeten worden gesteld c.q. gestort bij de notaris. De verkoper heeft al een (project)notaris aangewezen waar de akte van levering moet passeren. Dit vormt een wezenlijk onderdeel van een te sluiten koopovereenkomst. In de koopovereenkomst zal o.a. een ouderdomsclausule, asbestclausule, geen-eigen-bewoning-door-verkoper-clausule en een verrekening inmeten nieuw perceel worden opgenomen.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Terug naar overzicht
