Wat is mijn woning waard? 
Bereken directKarakteristiek monumentaal herenhuis in het historische centrum van Goes.
Aan de sfeervolle Sint Jacobstraat, midden in het historische stadscentrum van Goes, staat dit statige herenhuis, daterend uit circa 1750. Met de Grote Markt en de levendige stadshaven op loopafstand combineert dit pand monumentale allure met een centrale ligging.
Het herenhuis, bestaande uit drie woonlagen, biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Dankzij de indeling is het pand bijzonder geschikt voor een combinatie van wonen en werken, bijvoorbeeld voor ondernemers die kantoor of praktijk aan huis wensen.
Indeling
Begane grond
Via de representatieve entree betreedt u de kantoorruimte (ca. 33 m²). De grote ramen met roedeverdeling zorgen voor veel daglicht. De roodbruine plavuizenvloer, het robuuste balkenplafond en de karaktervolle schouw met antieke tegeltjes geven de ruimte een warme uitstraling. De schouw is decoratief en niet meer in gebruik.
Verder treft u hier een eenvoudige keuken met doorgang naar de bijkeuken/berging, een toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot een klein dakterras. Aan de rechterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van een L-vormig aanrecht met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken leidt een trap naar een compacte zolderslaapkamer met dakvenster.
Daarnaast zijn er een badkamer met ligbad en wastafelmeubel, een separate toiletruimte en de woonkamer (ca. 28 m²) met balkenplafond en veel lichtinval.
Tweede verdieping
Op de bovenste verdieping bevindt zich een royale slaapkamer (ca. 17 m²) met prachtige spanten in het zicht en meerdere inbouwkasten. Tevens is er een praktische ruimte met wasgelegenheid en bergruimte, waarboven de zolder met cv-installatie.
Bijzonderheden
– Bouwjaar circa 1750.
– Inhoud: ca. 555 m³ | Woonoppervlakte: ca. 137 m².
– Bestemming: wonen. Voor afwijkend gebruik is toestemming van de gemeente vereist.
– Rijksmonument (nr. 16322, ingeschreven op 22 april 1976), door het kenmerk Rijksmonument is er geen energielabel.
– Houten kozijnen, deels enkel glas, deels dubbel glas en deels voorzetramen.
– Keuken en badkamer zijn gedateerd; renovatie dient te worden meegenomen in de plannen.
In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en niet-bewoningsclausule opgenomen.
Voor de nakoming van de koopovereenkomst wordt een waarborgsom van 10% van de koopsom of een bankgarantie gevraagd.
Extra informatie:
Bij deze woning is een bouwkundig rapport beschikbaar. Hiermee kunnen geïnteresseerden zich vooraf goed informeren over de huidige onderhoudstoestand van het pand.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Terug naar overzicht
