Wat is mijn woning waard? 
Bereken directGelegen aan de fraaie Singelstraat aan de voet van de imposante Oostkerk, middenin het historische centrum bevindt zich dit riante (ca. 173 m2 woonoppervlakte) 18e eeuwse Rijksmonument (het voorhuis stamt zelfs al uit de 17e eeuw), genaamd ”t Huys de Craan’, met flinke stadstuin. Het zeer sfeervolle herenhuis heeft diverse prachtige elementen zoals hoge (balken)plafonds, paneeldeuren, haardpartij, parketvloer en marmeren tegels en is verder (onder meer) voorzien van vier ruime slaapkamers, ruime eetkeuken, en luxe badkamer.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Fraaie hal met marmeren vloertegels, trap naar de 1e verdieping, trapkast, toilet met fontein, sfeervolle woonkamer en-suite met fraai balkenplafond, gezellige haardpartij. De voor- en achterkamer wordt gescheiden door een dubbele deur. In de achterkamer ligt een fraaie parketvloer en is er een prachtig uitzicht op de Oostkerk. Vervolgens is er een dichte luxe eetkeuken met boven- en onderkasten, wasmachineaansluiting, tuindeur en inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat / wasemkap / vaatwasmachine / koelkast / vriezer / combi-magnetron / oven.
1e verdieping:
Overloop, slaapkamer, tweede overloop met gerenoveerde spiltrap naar de 2e verdieping, luxe, volledig betegelde badkamer (2016) met douchecabine, wastafel, design-radiator en elektrische ventilatie, separaat toilet en nog twee slaapkamers.
2e verdieping:
Overloop, open zolderkamer met twee dakkapellen, dakraam, wastafel en opstelling c.v.-ketel. Hier zijn nog extra kamers te realiseren.
Overig:
De verzorgde en ruime achtertuin is voorzien van niveauverschil en geweldig uitzicht op de Oostkerk. Aan de voorzijde behoort de stoep ook tot het perceel en is er nog toegang tot de lage kelder via een schuin kelderluik.
Algemeen:
Verwarming via een VR c.v.-ketel (merk Radson, bouwjaar 1986) en warm water via een badgeiser. het voorhuis is voorzien van een betonnen vloer met vloerverwarming. De woning is voorzien van vloerisolatie op de begane grond en deels voorzetwanden met muurisolatie. Woonoppervlakte ca. 173 m2. Inhoud ca. 685 m3. Perceeloppervlakte 276 m2.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Terug naar overzicht
