Ovezandseweg 15

Er zijn van die plekken die maar eens in de zoveel tijd voorbijkomen. De Ovezandseweg 15 te Ovezande is er hier een van. Een charmante, unieke en ruime boerderijwoning midden in de polder van Ovezande.

Echter doet dat het nog niet geheel eer aan. Het heeft twee prachtige perceel van totaal bijna twee hectare rondom de woning gelegen. Het tweede perceel, het weiland wordt als optie aangeboden. Uitstekend geschikt voor onder andere de paardenliefhebbers onder ons. Daarnaast heeft het zowel voor als achter een ongehinderd schitterend uitzicht over het polderlandschap. Een praktijk aan huis en het appartement onder hetzelfde dak geeft nog meer mogelijkheden.

De woning is door de jaren grotendeels gerenoveerd. Naast het appartement heeft de woning op zichzelf een viertal slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een vijfde kamer met badkamer op de begane grond, die nu dus als praktijkruimte in gebruik is. Bent u benieuwd naar de locatie en de woning?

Boerderijwoning
Vanaf een zijtak van de Ovezandseweg is het terrein te bereiken. Als eerste ligt er een sfeervolle oprit met meerdere parkeermogelijkheden voor het schuurgedeelte. Het fraaie originele woonhuis is aan de rechterzijde gelegen. Dit gedeelte zit vol originele details, waaronder het glas-in-lood en het prachtige balkenplafond.

De entree in het midden komt uit in de lange hal. Aan de rechterzijde van de hal is de praktijkruimte met aangrenzende badkamer gelegen. De badkamer is voorzien van alle gemakken, met een whirlpool, inloopdouche, wastafel, bidet en toilet. De praktijkruimte kan eventueel gebruikt worden als slaapkamer, waardoor het geheel ook levensloopbestendig is.

Aan het einde van de hal ligt een klein washok. Hierop volgt aan de linkerzijde van de hal de keuken. Voorin dit gedeelte ligt de eethoek, achter in de keukenopstelling. Vanuit de keuken kan er genoten worden van het uitzicht over de tuin en de polder.

Na de keuken volgt de tweede hal. Hierin ligt de trapopgang, het toilet en toegang tot de woonkamer en de tuin. De woonkamer is een fantastische ruimte. Hier is het een heel jaar door genieten van de zon en het uitzicht. Dit komt doordat zowel aan de achterkant als de voorkant een grote pui is geplaatst die het licht naar binnen haalt en optimaal zicht geeft op het groen rondom. Door de riante omvang zijn er meerdere heerlijke zithoeken mogelijk in de ruimte.

Vanuit de woonkamer is via de openslaande deuren de achtertuin te bereiken. Daarnaast is er ook toegang tot de gang die naar de schuur leidt en die toegang geeft tot het appartement.

De schuur ligt aan de voorzijde en geeft veel bergruimte. Eventueel is er een plek voor een auto. Via de vaste trap aan de linkerkant is vervolgens de open zolder te bereiken. De woning wordt momenteel verwarmd door een hybride systeem van een CV-ketel en een zonneboiler. Die zijn aangesloten op een boilervat van 500 liter. Dit boilervat wordt ook opgewarmd door de houtkachel in de woonkamer.

In juli 2023 wordt de CV-ketel echter vervangen door een tweetal warmtepompen, een van 16 kw voor de woning en 8 kw voor het appartement. Er liggen vervolgens 29 zonnepanelen achterop het dak van een hogere leeftijd, waar er in juli nog 16 stuks bij zullen komen. Dit maakt dat de woning klaar is voor de toekomst en het ondanks de grote afmetingen energiezuinig wonen is.

De eerste verdieping bestaat uit een tweetal overlopen, vier slaapkamers en de tweede badkamer. De trap komt uit op de lagergelegen overloop, die toegang geeft tot de grote slaapkamer in de originele woning en de eerste slaapkamer in het vernieuwde schuurgedeelte. Het gedeelte voor de slaapkamer in de originele woning kan eventueel als kantoorruimte of afzonderlijke ruimte worden ingedeeld.

Hierna volgt op de verhoging de tweede overloop, die toegang geeft aan de overige ruimtes, met twee slaapkamers achterin en de badkamer voorin. De tweede badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel.

Appartement
Het appartement is een geheel zelfvoorzienende woning. Er is zowel toegang vanaf de hal gang naar de schuur als een afzonderlijke toegang aan de linkerkant van het geheel. Deze laatste komt uit in de keuken. De moderne keuken is voorzien van koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap.

Direct hierachter volgt het zitgedeelte, welke wederom uitzicht heeft over de prachtige polders. Zowel de woonkamer van het appartement als de woonkamer van de woning zijn voorzien van vloerverwarming. Aansluitend op de woonkamer volgt de slaapkamer, met hiertussen het toilet. Achter in de slaapkamer is er toegang tot de douche en de wastafel.

Tuin
De boerderijwoning ligt op een perceel van 1.950 m2 grond. Het mooiste aspect hiervan is de achtertuin met het geweldige uitzicht en de gunstige ligging op de zon. Hier kan werkelijk het gehele jaar genoten worden.

Voor de woning is er voldoende parkeergelegenheid op de oprit en is er toegang tot het tweede schuurgedeelte, waar voorheen paardenstallen gesitueerd waren. Naast de woning volgt het tweede gedeelte, met als eerste de paardenbak en hierna de grote wei. De paardenbak is voorzien van drainage en heeft een afmeting van 40m bij 20m.

Het tweede perceel, het weiland, wat voor het perceel van de woning ligt wordt optioneel aangeboden. Gezamenlijk heeft het geheel een vraagprijs van €1.250.000,- k.k. Samen vormen de twee percelen een oppervlak van 19.300 m2 grond. De wei ligt in een driehoek voor de woning. Aan het begin van de wei ligt een idyllische weel, die geheel bij de rest van de tuin past. De wei loopt verder in een punt tot aan de Landweg.