Wat is mijn woning waard? 
Bereken directRustig gelegen aan de rand van het dorp, levensloopbestendig, bijna helemaal af en met gigantisch veel sfeer. Klinkt perfect? Dat is het ook!
De woning aan de Oude Rijksweg 37 in ’s-Heer Hendrikskinderen, ligt op een rustige plek aan de rand van het dorp. Achter de prachtige voorgevel uit 1906 gaat een bijzonder sfeervolle woning schuil, waar de laatste paar jaar enorm veel aan is gedaan.
De woning heeft het volledige woonprogramma op de begane grond. De achterzijde is net voor de eeuwwisseling uitgebouwd en in 2021 opnieuw afgewerkt met een grote pui en nieuwe keuken. Daarnaast is het toilet verplaatst en de badkamer deels vernieuwd, om de woonkeuken meer ruimte te geven. Kortom is het een zeer nette woning die zo goed als instapklaar is!
De hal is via de sfeervolle voorgevel te bereiken. Deze kleinere ruimte komt direct uit midden in de woonkamer, waarmee er aan allebei de kanten van de hal een zitgedeelte is gelegen.
De zithoek aan de rechterzijde is een sfeervolle ruimte, te gebruiken als kantoor of een fijne leeshoek. Aan de linkerkant ligt vervolgens de tweede zithoek, gevolgd door de open keuken.
De woonkeuken met het eetgedeelte is heerlijk ligt door de recent vernieuwde pui aan de achterkant van de uitbouw. De keukenopstelling is ook in 2021 vernieuwd en past geheel bij de verdere aanwezige details, zoals het glas in lood en de oude balken. De keuken bestaat uit het gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. In de keuken is ook de cv-ketel verwerkt.
Na de keuken volgt aan de rechterkant de toegang tot de slaapkamer, het toilet en de badkamer. De slaapkamer ligt achterin, met uitzicht op de tuin. Hiervoor ligt de badkamer, die in 2021 is geüpdate. Het toilet hiertussen is toen ook vernieuwd.
Vanuit de woonkamer is er via de trap de ruime overloop te bereiken. Deze geeft naast de berging boven de aanbouw ook wat extra bergruimte. Naast de bergruimte is hier eventueel nog een heerlijke slaapplek voor gasten gelegen, de bedstede! Hierna volgt er de tweede slaapkamer.
De tuin is vanuit de keuken te bereiken en ligt rondom de woning. Direct achter de woning ligt het terras met toegang tot de garage. Op het dak van de garage liggen zeven zonnepanelen uit 2020.
De hoofdtuin ligt echter naast de woning, op het westen. Hier staat tot laat de zon op. De garage staat achterop het perceel en biedt plaats aan een auto. Met de zolder erboven is er ook wat extra bergruimte. Voor de garage is er ook plek voor een auto op eigen terrein.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Terug naar overzicht
