Wat is mijn woning waard? 
Bereken directDeze half vrijstaande jaren ’30 woning is gelegen aan één van de traditionele en meest gewilde uitvalswegen van Middelburg, de karakteristieke Noordweg, maar dan toch nabij het centrum van de stad met al haar voorzieningen. De woning is goed onderhouden en is gelegen op een riant perceel van 264 m², is volledig opgeknapt, gemoderniseerd en van alle hedendaagse gemakken voorzien. Zo beschikt de woning onder meer over een ruime en uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar de tuin, een inzethaard waar je heerlijk kan genieten van een gezellig vuurtje, een luxe en ruime keuken en een aangebouwde bijkeuken. Om het geheel compleet te maken is er een, op het zuidwesten gelegen, achtertuin met vrijstaande berging en vrije achterom.
Indeling:
Begane grond:
Via de ruime voortuin kom je bij de overdekte entree en deze geeft toegang tot in de royale hal. In de hal bevindt zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en het toilet. Het toilet is modern afgewerkt en voorzien van een hangcloset, een fonteintje en een urinoir. De ruime woonkamer heeft een heerlijk zitgedeelte met inzethaard, een erker en is voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de riante open keuken met keukenblok in hoekopstelling en is voorzien van onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, oven, magnetron, afzuigkap, vijf pits gaskomfoor, koelkast en vriezer. Achter de keuken bevindt zich de aangebouwde bijkeuken en hier is een extra aanrechtblad met daaronder enkele vaste kasten, een extra afzuigkap alsmede de witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken is ook de tuin bereikbaar.
Eerste verdieping:
Middels de trap is de overloop bereikbaar en deze geeft toegang tot de vier slaapkamers, de badkamer en een bergkast. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en deze heeft een riante vaste kast en open slaande deuren naar een leuk balkon boven de erker. Vanaf dit balkon heb je een fraai zicht op de Noordweg en richting Middelburg. In één van de slaapkamers aan de achterzijde is het plafond tot aan de nok open en is er een vide gecreëerd en hier is een extra slaapplek. Dit geeft deze kamer een extra speels effect en menig kind zou hier graag willen slapen! De moderne badkamer is ruim van opzet en modern afgewerkt. Ook aan comfort is er gedacht….zo is er een fijn ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een toilet en vloerverwarming.
Zolder:
Via de vlizotrap is de bergzolder te bereiken en hier bevindt zich de opstelling van de cv-ketel.
Achtertuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en speels ingedeeld met een terras direct grenzend aan de woning, een leuk gazon en nog een extra terras achter in de tuin. Aan de zijkant van het huis is een extra berging gerealiseerd en deze dient tegelijkertijd als vrije achterom. Door de gunstige ligging van de tuin is het mogelijk om hier de gehele dag te genieten van het zonnetje!
Algemeen:
– Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen,
– Vrije achterom,
– Vrijstaande berging,
– Aangebouwde berging,
– Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming,
– Achtertuin op het zuidwesten,
– Ruime voortuin,
– Elektrisch zonnescherm aan achterzijde.
Deze karakteristieke woning is moeilijk met woorden te beschrijven, om een goede indruk te krijgen en de unieke sfeer te ervaren nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging. U kunt hiervoor contact met ons kantoor opnemen op tel. nr. 0118 689000 of stuur een email naar info@sinke.nl.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Sinke Komejan Makelaars | Taxateurs dient de te verkopen woningen in te (laten) meten volgens de branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kandidaat-kopers wordt geadviseerd een en ander zelf na te meten en verkoper en zijn makelaar accepteren hierom geen aansprakelijkheid.
Bijzonderheden:
Standaard dient koper een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen via de notaris. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst. In de koopovereenkomst zal er ook een algemeen asbest-artikel en een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Terug naar overzicht
