Wat is mijn woning waard? 
Bereken directRijksmonument op mooie locatie in hart van Brouwershaven, met veel mogelijkheden
Markt 17, Brouwershaven
Op een fijne locatie aan de Markt van Brouwershaven, met de jachthaven en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand, staat dit rijksmonument uit 1910. Een woning met een herkenbare gevel, veel ruimte en volop mogelijkheden voor nieuwe ideeën.
De woning staat op een perceel van circa 180 m² en heeft een woonoppervlakte van circa 105 m². Het huis is al enige tijd niet bewoond en dient gemoderniseerd te worden. Ook de stadstuin vraagt aandacht en kan opnieuw worden ingericht. Daarmee biedt dit object een uitstekende basis voor kopers die waarde hechten aan locatie en ruimte, en hun woning graag geheel naar eigen inzicht vormgeven. De rijksmonumentale status biedt daarbij mogelijkheden voor subsidie- en fiscale regelingen.
Indeling
Begane grond:
Entree met hal, toilet en trapopgang. Woon- en eetkamer, trapkast, open keuken en een bijkeuken met cv-opstelling. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de stadstuin. De tuin is tevens bereikbaar via de voorzijde middels een brandgang.
Verdieping:
Overloop met vliering, drie slaapkamers en een badkamer.
Bijzonderheden
• Rijksmonument uit 1910
• Gelegen aan de Markt in het centrum van Brouwershaven
• Perceel circa 180 m²
• Woonoppervlakte circa 105 m²
• Ruime woning met praktische indeling
• Drie slaapkamers en badkamer op de verdieping
• Bijkeuken met cv-opstelling met het bouwjaar 2017
• Stadstuin die opnieuw aangelegd dient te worden
• Tuin bereikbaar via woning én via brandgang aan de voorzijde
• Grotendeels voorzien van dubbel glas
• Woning is al enige tijd niet bewoond
• Modernisering noodzakelijk
• Jachthaven en dagelijkse voorzieningen op loopafstand
• Rijksmonumentale status biedt kansen voor subsidie- en fiscale regelingen
De woning zal tijdens een aantal kijkdagen te bezichtigen zijn. Voor nadere informatie over de bezichtigingsmogelijkheden en de verkoopprocedure kunt u contact opnemen met ons kantoor. Verkoper behoudt zich het recht voor om de verkoopprocedure te wijzigen, te onderbreken of te beëindigen en is niet verplicht tot gunning. Alle biedingen zijn onder voorbehoud van gunning door verkoper.
In verband met de betrokkenheid van Klaassen Notarissen te Zierikzee als boedelgevolmachtigde van de erfgenamen, vindt de juridische levering plaats via dit notariskantoor.
In de koopakte zullen onder meer de volgende clausules worden opgenomen: een ‘as is where is’-clausule, een ouderdomsclausule, een clausule waaruit blijkt dat de eigenaar het object niet zelf heeft bewoond, en ook een algemene asbestclausule. Hiermee wordt vastgelegd dat het object wordt verkocht in de staat waarin het zich bevindt en dat de verkoper geen garanties geeft ten aanzien van de bouwkundige staat en eventuele aanwezigheid van asbest. De NVM vragenlijst en Lijst van zaken zijn derhalve niet aanwezig.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Terug naar overzicht
