Wat is mijn woning waard? 
Bereken directTwee-onder-een-kapwoning met energielabel B in ‘s-Heerenhoek.
In de Laustraat in dit gezellige dorp in de Zak van Zuid-Beveland staat deze twee-onder-een-kapwoning uit 1971. De woning is gelegen op een perceel van 280 m², beschikt over een zonnige tuin op het zuiden met carport en garage aan de voorzijde. Met 4 slaapkamers maakt het deze woning tot een heerlijke eengezinswoning met een fijne ligging in het dorp.
BEGANE GROND
Via de entree komt u in de hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer en de keuken. De begane grond heeft een speelse indeling, waarvan iedere ruimte zijn eigen functie heeft. De woonkamer is een prettige lichte ruimte dankzij de grote raampartij aan de voorzijde, en u kunt vanaf de bank de tuin inkijken. De woonkamer is voorzien van een airco-unit wat zorgt voor extra comfort. Aan de achterzijde is een deel uitgebouwd. Hier is een moderne (thuis)werkplek gecreëerd en openslaande tuindeuren om buiten met binnen te verbinden.
De open keuken heeft enkel lage kasten wat zorgt voor een open en ruimtelijk effect, maar heeft voldoende bergruimte om al uw keukenspullen op te bergen. De industriële moderne keuken beschikt over een inductiekookplaat, een afzuigunit, kraan met spoelslang, ingebouwde vaatwasser en combi magnetron. De keuken loopt naadloos over in de bijkeuken met een losstaande grote koelkast, een was-droogcombinatie en grote kasten voor nog meer opbergruimte. Tussen de werkplek en de keuken is een eiland gecreëerd met een bar.
EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers: twee ruime kamers en een derde, iets kleinere kamer, die nu wordt gebruikt als kastenkamer. Eén van de grote kamers beschikt over een grote inbouwkast. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een luxe douche en ruime wastafel.
TWEEDE VERDIEPING
Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop is ruimte voor de cv-ketel (bouwjaar 2009). Via een harmonicadeur betreedt u de ruime zolderkamer met een groot dakraam.
BUITEN
De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. Over de gehele breedte aan de achterzijde van de tuin is een bergruimte, schuurtje met overkapping gecreëerd. De achterzijde van de woning heeft ook een overkapping, zodat u heerlijk uit de zon kunt zitten. Verspreidt in de tuin zijn gezellige zitjes, waardoor u optimaal kunt genieten van de tuin. Dankzij de vrije achterom is de tuin goed bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning is het mogelijk om met 2 auto’s op uw eigen oprit te parkeren.
OMGEVING & LOCATIE
‘s-Heerenhoek is een dorp in de gemeente Borsele. Het dorp heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. De dorpskern heeft een karakteristiek pleintje en enkele historische gebouwen, zoals de Sint-Willibrorduskerk.
Carnaval is een belangrijk evenement in ‘s-Heerenhoek, zoals in veel plaatsen in het zuiden van Nederland. Tijdens carnaval verandert het dorp zelfs tijdelijk van naam; het wordt dan omgedoopt tot “Paerehat”.
‘s-Heerenhoek heeft ook een actieve voetbalvereniging, VV de Patrijzen, die al jarenlang een centrale rol speelt in het dorpsleven. Deze vereniging biedt niet alleen sportieve activiteiten, maar is ook een ontmoetingsplaats voor de inwoners. Ook heeft het eigen grote basisschool.
Borsele is een prachtige, natuurrijke gemeente in Zeeland om in te wonen, bekend om haar uitgestrekte polders en pittoreske dorpen, de Westerschelde en natuurlijk de Zak van Zuid-Beveland. In deze hechte gemeente ervaar je alle ruimte om te wonen en werken. Ontdek waarom deze veelzijdige gemeente zoveel te bieden heeft voor bewoners van alle leeftijden.
In het nabijgelegen dorp Heinkenszand vindt u alle voorziening zoals grote supermarkten Jumbo en Lidl, drogisterijen en tal van andere leuke winkeltjes.
KENMERKEN
– Twee-onder-een-kap woning met vier slaapkamers
– Perceeloppervlakte ca. 280 m², woonoppervlakte ca. 105 m²
– Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbelglas
– Voor- en achtertuin, hoofdtuin op het zuiden met vrij achterom
– 11 zonnepanelen, cv-ketel uit 2009 en energielabel B
– Voorzieningen, basisschool en uitvalswegen in ‘s-Heerenhoek
Bent u op zoek naar een comfortabele gezinswoning met goede basis en ruimte? Neem dan contact met ons op via 0113-251000 of goes@sinke.nl voor het plannen van een bezichtiging.
Goed om te weten:
Oplevering augustus 2026, of zoveel eerder of later als verkoper en koper overeenkomen.
In de koopovereenkomst zal standaard een bankgarantie c.q. waarborgsom worden opgenomen van 10% van de koopprijs. Deze zal door koper moeten worden gesteld c.q. gestort bij de notaris, tevens zal o.a. een ouderdomsclausule en een eventueel aanwezig asbestclausule worden opgenomen.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Terug naar overzicht
