Wat is mijn woning waard? 
Bereken directZATERDAG 1 APRIL 2023 NVM OPENHUIZENDAG VAN 11.00 UUR TOT 15.00 UUR.
Gelegen in een gewilde, groene omgeving nabij het Amaliapark en het Middelburgse buitengebied bevindt zich deze goed onderhouden semi-bungalow op een mooi perceel van 657 m2. Dit goed ingedeelde vrijstaande huis is onder meer voorzien van verzorgde tuin rondom, twee badkamers, carport en een volledig woonprogramma op de begane grond. In de buurt bevinden zich diverse voorzieningen zoals diverse scholen, sportverenigingen en een kleinschalig winkelcentrum. Met de auto ben je in ca. 5 minuten in Koudekerke/Dishoek en ook het fraaie Toorenvliedtpark en landgoed Ter Hooge liggen bijna letterlijk om de hoek. Met de fiets ben je in ca. 5 minuten in het centrum van Middelburg of op het Walcherse platteland!
Indeling:
Begane grond:
Hal met trap naar de 1e verdieping, toilet met fontein, slaapkamer met inbouwkast en doucheruimte voorzien van douche, wastafel en elektrische ventilatie, open keuken met de inrichting in een hoekopstelling en deels inbouwapparatuur: vaatwasmachine / oven / inductiekookplaat, praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting, opstelling c.v.-ketel en tuindeur, lichte L-vormige woonkamer met sfeervolle gashaard en dubbele deur naar de kunststof serre. Via de serre bereik je via een tweetal schuifdeuren de fraaie en verzorgde tuin.
1e verdieping:
Overloop met dakkapel en vaste kastruimte, ruime badkamer voorzien van ligbad, toilet, wastafel, dakraam en elektrische ventilatie, drie mooie slaapkamers, alle met bergruimte en één met extra veel bergruimte en twee met dakraam. Via de slaapkamers bereik je de bergzolder.
Overig:
De tuin rondom is voorzien van drainage, een vrijstaande veranda, vrijstaand houten tuinhuis, carport en aan de voorzijde bevindt zich de inpandige berging (in de voormalige garage).
Algemeen:
Warm water en verwarming via een HR c.v.-combiketel (huur, merk Vaillant, bouwjaar ca. 2014) en tevens verwarming via een gashaard in de woonkamer en de Travertin vloer op de begane grond is deels voorzien van vloerverwarming. De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en isolerende beglazing. In de meterkast bevindt zich de waterontharder en op de begane grond zijn er elektrisch bedienbare rolluiken. Woonoppervlakte ca. 158 m2. Inhoud ca. 665 m3. Perceeloppervlakte 657 m2.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Sinke Komejan Makelaars | Taxateurs dient de te verkopen woningen in te (laten) meten volgens de branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kandidaat-kopers wordt geadviseerd een en ander zelf na te meten en verkoper en zijn makelaar accepteren hierom geen aansprakelijkheid.
Bijzonderheden:
– In de koopovereenkomst zal een ‘ouderdomsclausule’, ‘niet-zelfbewoningsclausule’ en een ‘asbestclausule’ worden opgenomen;
– Standaard dient koper een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen via de notaris. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Terug naar overzicht
