Wat is mijn woning waard? 
Bereken directIn het pittoreske dorpje Ouwerkerk staat deze goed onderhouden, instapklare woning met ruime aanbouw en drie volwaardige slaapkamers en kleine extra kamer. De vrijstaande woning biedt niet alleen eigen parkeergelegenheid, maar beschikt ook over een prachtige schuur, inclusief een houtgestookte sauna!
De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en de huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren enkele aanpassingen doorgevoerd waaronder; plafonds vervangen en spouwisolatie aangebracht in het oorspronkelijke gedeelte van de woning, 14 zonnepanelen geplaatst, verschillend inbouwapparatuur vervangen van de keuken en de achtertuin opnieuw aangelegd. De begane grond vloer is in de aanbouw voorzien van vloerverwarming, evenals in de badkamer.
Begane grond
De aanbouw op de begane grond is geplaatst in 1998 heeft een mooie doorkijk naar de tuin met twee openslaande deuren. Hier bevindt zich tevens de keuken. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft als sfeervol element een houtkachel. Wat deze woning daarnaast interessant maakt, is de combinatie van parkeren op eigen terrein en de fraaie schuur met sauna. De rustige locatie en toch nog contact met veel dorpsgevoel, maakt dit een heerlijke plek om te wonen.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en de badkamer met enkele wastafel, toilet, douche en ligbad. Daarnaast is op deze verdieping nog een kleine kamer aanwezig die momenteel dienst doet als opslag kamer voor de administratie, maar hier zou nog een kleine slaapkamer gerealiseerd kunnen worden. Via een luik op de overloop is de zolder ruimte toegankelijk welk dienst doet als bergzolder.
De tuin
De achtertuin is door de huidige eigenaren in 2023 nieuw aangelegd en goed onderhouden. De ruime en vrijstaande schuur in de tuin is perfect voor het opbergen van alle spullen. Daarnaast is de schuur in het bezit van een hout gestookte sauna. De schuur is aan de achterzijde van het perceel gesitueerd, waardoor er ook nog een meer dan acceptabele ruimte aan tuin overblijft.
Graag nodigen wij serieuze geïnteresseerden uit voor en bezichtiging met één van onze makelaars. U bent van harte welkom!
Highlights:
– Woonoppervlakte ca. 135 m2;
– Nieuw aangelegde tuin met fraaie schuur met een ingebouwde, hout gestookte sauna;
– 14 zonnepanelen uit 2022 op het woonhuis;
– plafonds vervangen en spouwisolatie aangebracht in het oorspronkelijke gedeelte van de woning;
– Verschillend inbouwapparatuur vervangen van de keuken;
– Bijzonder lage energiekosten vanwege de houtkachel en de oplevering/saldering van de zonnepanelen;
– Vloerverwarming aanwezig in de aanbouw en badkamer;
– Het oorspronkelijke gedeelte van de woning is in 2022 geïsoleerd met spouwmuurisolatie;
– Schilderwerk van kozijnen, ramen en deuren, uitgevoerd in 2023;
– Voorzien van drie volwaardige slaapkamers, één kleine kamer en bergzolder;
– Oplevering wenselijk uiterlijk eind september, in onderling overleg.
Indeling
Begane grond: Vanuit de entree bevindt zich rechts het toilet en links de trap naar de eerste verdieping. In deze ruimte bevindt zich tevens de meterkast. Vanuit de hal betreedt u de woonkamer met gezellige haardkachel en zithoek. Rechts bevindt zich de aanbouw met keuken en eethoek en met de openslaande deuren die toegang geeft tot de tuin. Vanuit de eethoek kunt u rechts naar de berging waar zich de witgoedaansluitingen bevinden. Hier is de CV installatie aanwezig.
Verdieping: Via de trapopgang komt u aan op de eerste verdieping met drie volwaardige slaapkamers en één kleine kamer. Op deze verdieping is ook de badkamer met enkele wastafel, toilet, douche en ligbad aanwezig. Middels een luik op de overloop is de vliering bereikbaar middels vlizotrap.
Tuin: Vanuit de keuken is de ruimte tuin bereikbaar. Aan de rechterkant de schuur met ingebouwde sauna. De tuin is gelegen op het noorden en meet een afmeting van ca. 14 meter diep en ca. 11 meter breed. De voortuin heeft naast de beplanting nog ruime parkeermogelijkheden.
Ouwerkerk:
Ouwerkerk ligt op steenworp afstand van natuurgebied de Oosterschelde, een schitterend duikgebied, nationaal monument watersnoodmuseum, het krekengebied en “het stille strandje van Ouwerkerk”. Voor rust- en natuurliefhebbers een geweldige locatie. Ouwerkerk heeft zelf geen winkelvoorzieningen maar die kunnen in het nabijgelegen Nieuwerkerk of Zierikzee worden gehaald. Zierikzee, centrumgemeente van Schouwen-Duiveland, is 6 km verwijderd. De monumentenstad Zierikzee biedt alle voorzieningen op het gebied van winkels, horeca, onderwijs, zorg en sport. Tevens de golfclub Grevelingenhout in Bruinisse. De domaniale bossen, duinen en het grote Noordzeestrand zijn 20 autominuten verwijderd, terwijl grote steden als Rotterdam en Antwerpen in slechts 45 minuten aan te rijden zijn.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Terug naar overzicht
