Wat is mijn woning waard? 
Bereken directHeerlijk ruime twee-onder-een-kapwoning gelegen aan een rustig woonerf in de “Erasmuswijk” met bijna alleen bestemmingsverkeer. De woning beschikt over onder meer een zeer ruime woonkamer, inpandige garage, 4 slaapkamers en een groot dakterras. De ligging is ook prima, u bent zo in het centrum van de stad (ca. 10 min. fietsen) of bij een winkelcentrum (ca. 5 min. fietsen). Diverse basisscholen, kinderopvang en een buurthuis liggen naast het winkelcentrum. De uitvalswegen zoals de A58 en de N57 bereikt u eveneens in enkele minuten.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trapopgang naar eerste verdieping, toilet met fonteintje, inpandige garage met gootsteen en elektra, riante en lichte woonkamer van circa 36 m² met schuifpui naar de achtertuin. De open keuken is voorzien van een ruim keukenblok in hoekopstelling, onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, 4 pits gaskomfoor, combimagnetron, koelkast en afzuigkap. In de woonkamer is nog een ruime trapkast.
Eerste verdieping:
Overloop, drie riante slaapkamers van respectievelijk 12, 14 en 17 m². De twee grote slaapkamers aan de achterzijde bieden toegang tot het dakterras. De ouderslaapkamer heeft nog een grote vaste kast. Vanaf het dakterras heb je een vrij zicht over de wijk en hier is het al vroeg in het jaar heerlijk genieten van het zonnetje! De badkamer is eenvoudig van afwerking maar deze is wel ruim en voorzien van twee wastafels, toilet en douche.
Tweede verdieping:
Overloop met opstelling cv-ketel (Nefit uit 2020), wasmachineaansluiting en vierde grote slaapkamer met dakraam.
Tuin:
De achtertuin is gelegen op het oosten maar door de open ligging is het hier de hele dag genieten van de zon! In de tuin staat nog een houten berging en er is een vrije achterom. De voortuin is onderhoudsvriendelijk en biedt voldoende ruimte voor parkeergelegenheid op eigen terrein.
Algemeen:
– Platte dak in 2021 vernieuwd,
– Dakraam in 2022 vernieuwd,
– Schilderwerk uit 2017,
– Mogelijkheid tot kantoor aan huis.
Om een goede indruk te krijgen van deze ruime twee-onder-één kapwoning nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging. U kunt hiervoor contact met ons kantoor opnemen op tel. nr. 0118 689000 of stuur een email naar info@sinke.nl.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Sinke Komejan Makelaars | Taxateurs dient de te verkopen woningen in te (laten) meten volgens de branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kandidaat-kopers wordt geadviseerd een en ander zelf na te meten en verkoper en zijn makelaar accepteren hierom geen aansprakelijkheid.
Standaard wordt er een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs in de koopovereenkomst opgenomen. Deze zal door koper moeten worden gesteld c.q. gestort bij de notaris. Daarnaast zullen er diverse aanvullende artikelen in de koopovereenkomst opgenomen worden met betrekking tot onder meer de ouderdom en eventueel aanwezig asbest.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Terug naar overzicht
