Wat is mijn woning waard? 
Bereken directOp zoek naar een sfeervolle woning op een centrale, maar toch rustige plek in Zierikzee? Achter de karakteristieke gevel van deze goed onderhouden tussenwoning gaat een verrassend eigentijds en comfortabel huis schuil. Een fijne open leefruimte, complete keuken, vloerverwarming, twee slaapvertrekken en een beschutte tuin met overkapping maken dit een woning waar je je snel thuis zult voelen.
De woning beschikt over een energielabel C en is instapklaar te noemen. In 2021 hebben de huidige eigenaren een grote renovatie gedaan waarmee verschillende verbeteringen zijn doorgevoerd zoals; het plaatsen van kunststof kozijnen met HR dubbelglas, onderhoudsvrije rabatdelen aan de achterzijde van de woning, plaatsing van nieuwe openslaande tuindeuren, een vernieuwde keuken en badkamer, vloerverwarming op de begane grond en badkamer en het plaatsen van een daglichtkoepel in de badkamer met elektrische bediening en zonwering.
Indeling
Begane grond
Entree met hal en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer en open keuken vormen samen een gezellige en aangename leefruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven en afzuigkap. Er wordt elektrisch gekookt.
Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Voor verwarming en warm water is een HR-combiketel aanwezig; volgens opgave betreft dit een Remeha cv-ketel uit 2020.
Aan de achterzijde toegang tot de tuin middels twee openslaande tuindeuren. Dankzij de aanwezige overkapping is hier een fijne beschutte plek ontstaan waar je al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar van het buitenleven kunt genieten. De tuin is gelegen op het Zuidwesten waardoor je optimaal van de zon kunt genieten. De rabatdelen aan de achterzijde zijn in 2021 nieuw aangebracht en zijn onderhoudsvrij. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR dubbelglas.
Eerste verdieping
De verdieping heeft een verrassend loftachtig karakter en voelt hierdoor ruimtelijk en speels aan. Aan de achterzijde bevindt zich een ruim slaapvertrek en aan de voorzijde een tweede slaapkamer.
De badkamer en suite profiteert dankzij de elektrisch bedienbare lichtkoepel van prettig daglicht en is voor extra comfort voorzien van elektrische vloerverwarming. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet.
Zowel binnen als buiten is de woning goed onderhouden. Een karaktervolle woning met een verrassende indeling en veel wooncomfort, op een bijzondere plek in Zierikzee.
Deze instapklare woning in hartje centrum is er één om zeker eens van binnen te bekijken. Wij nodigen geïnteresseerden van harte uit om deze leuke woning zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging met één van onze makelaars.
Bijzonderheden
• Instapklare woning met energielabel C;
• Bouwjaar 1910, gemeentelijk monument, in 2021 heeft de woning een grote renovatie ondergaan;
• Twee slaapvertrekken waarvan één met badkamer en suite;
• Open keuken met diverse inbouwapparatuur en elektrisch koken;
• Remeha cv-ketel uit 2020 (volgens opgave);
• Geïsoleerde vloer met vloerverwarming op de begane grond en elektrische vloerverwarming in de badkamer;
• Openslaande tuindeuren, tuin op het Zuidwesten met overkapping in de schaduw;
• Parkeren in de directe omgeving mogelijk. Per huishouden kan één parkeervergunning worden aangevraagd voor slechts € 35,30 per jaar (prijspeil 2026);
Zierikzee
Monumentenstad Zierikzee heeft een sterke regiofunctie en biedt dan ook vele voorzieningen zoals, diverse sportverenigingen, zwembad, scholen, bibliotheek en winkelvoorzieningen. Daarnaast heeft het centrum een monumentaal karakter met vele restaurantjes en terrasjes. Zowel met het openbaar vervoer als met de auto zijn de Randstad, Antwerpen en West-Brabant goed en eenvoudig te bereiken. Op korte afstand is de Oosterschelde met zijn vele strandjes en het prachtige krekengebied van Ouwerkerk gelegen. Daarnaast, op 20 minuten autorijden, vindt u de langgerekte Noordzeestranden met duinen en bossen op de kop van Schouwen.
Aanvullende verkoopvoorwaarden
Gezien de leeftijd en het feit dat verkoper de woning niet zelf heeft bewoond, worden in de koopovereenkomst een ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. De woning betreft een gemeentelijk monument. De opgegeven maatvoering is indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Koper dient een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom te stellen.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Terug naar overzicht
