Authentiek wonen in een karakteristieke dijkwoning met vrij uitzicht
In de kern én aan de rand van het dorp bieden wij deze authentieke dijkwoning aan, een voormalig koetshuis waarin originele elementen behouden zijn gebleven. Deze zonnige tussenwoning, gebouwd in 1880, heeft zowel aan de voor- als achterzijde vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 71 m², een open haard en authentieke details, is dit een unieke woning die u gezien moet hebben!
WONEN en SLAPEN
De lichte woonkamer biedt een sfeervolle plek om te ontspannen, met een open haard (houtkachel) als centraal punt en een vrij uitzicht over zowel de tuin als de polder. De originele elementen, zoals de tegelvloer bij de entree, dragen bij aan de charme van dit huis. De open keuken, voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat en afzuigkap, sluit naadloos aan op de woonkamer. Er is ook een losse RVS koel-vriescombinatie aanwezig. Via een kleine trap aan de achterzijde van de woning bereikt u het enige toilet.
Op de eerste verdieping, die u via een authentieke vaste trap bereikt, vindt u twee slaapkamers en een compacte badkamer met een douchecabine en wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde biedt een vrij uitzicht op de hoofdstraat van het dorp. Een vlizotrap geeft toegang tot de zolderverdieping, die nog af te werken is en eventueel met een vaste trap verbonden kan worden om een extra kamer te creëren.
TUIN en BUITENRUIMTE
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, waarbij de achtertuin op het noorden ligt en een oppervlakte van 50 m² biedt. Hier kunt u genieten van de rust en privacy die deze landelijke locatie te bieden heeft. Hoewel de tuin en de woning matig tot redelijk onderhouden zijn, biedt dit u de kans om de woning verder te personaliseren en moderniseren. De renovatie in 2011 heeft al gezorgd voor een solide basis, waaronder de installatie van een Intergas HR CV-ketel en het aanbrengen van dubbel glas.
OMGEVING en LOCATIE
De ligging van deze dijkwoning is uniek. U woont aan de rand van het dorp met een landelijk karakter, maar toch zijn alle voorzieningen op loopafstand. In de nabije omgeving vindt u een supermarkt, restaurant en een basisschool. Voor grotere steden zoals Goes en Zierikzee hoeft u slechts 20 minuten te rijden, wat deze woning zowel landelijk als centraal maakt.
UITGELICHT
– Authentieke dijkwoning met vrij uitzicht aan voor- en achterzijde;
– Voormalig koetshuis met originele details en modern comfort;
– Gezellige woonkamer met houtkachel en open keuken;
– Twee ruime slaapkamers en een compacte badkamer;
– Mogelijkheid tot uitbreiding op de zolderverdieping;
– Gerenoveerd in 2011, voorzien van dubbel glas en CV-ketel Intergas HR uit 2011;
– Landelijk gelegen, maar op loopafstand van voorzieningen en op 20 minuten van Goes en Zierikzee.
Wilt u deze unieke woning met eigen ogen zien? Neem contact op met ons kantoor op telefoonnummer 0113-251000 of per mail goes@sinke.nl voor het maken van een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die deze karakteristieke woning u te bieden heeft!
Goed te weten:
In de koopovereenkomst zal standaard een bankgarantie cq. waarborgsom worden opgenomen van 10% van de koopprijs. Deze zal door koper moeten worden gesteld cq. gestort bij de notaris tevens zal o.a. een ouderdomsclausule, eventueel aanwezig asbest en een geen-eigen-bewoning-door-verkoper-clausule worden opgenomen en zal door verkoper een notaris worden aangesteld voor de overdracht van de woning. De koper heeft zelf de keus in het kiezen van een notaris voor het vestigen van een hypotheek.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.