Wat is mijn woning waard? 
Bereken directAan een autovrij straatje met veel groen bevindt zich deze goed onderhouden en comfortabele gezinswoning met zonnige achtertuin en vrije achterom. Het instapklare huis is onder meer voorzien open keuken met inbouwapparatuur, luxe sanitair, vier ruime slaapkamers en heerlijke achtertuin op het zuidwesten. Voorzieningen zoals winkels, scholen en kinderopvang, zijn binnen handbereik evenals de ontsluitingswegen naar N57/A58 en het centrum.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Hal, trap naar de 1e verdieping, luxe en volledig betegeld toilet met fontein en elektrische ventilatie, lichte doorzon woonkamer met schuifpui naar de tuin en trapkast en vervolgens een open keuken met de inrichting in een hoekopstelling, tuindeur en inbouwapparatuur: vaatwasmachine, 5-pits gaskookplaat, wasemkap, oven en koelkast.
1e verdieping:
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping, drie ruime slaapkamers waarvan een met wastafel en een luxe volledig betegelde badkamer met mechanische ventilatie, wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en design-radiator.
2e verdieping:
Overloop met dakraam en opstelling c.v.-ketel, wasmachineaansluiting en bergruimte achter de knieschotten en tenslotte een een ruime vierde slaapkamer met dakraam en bergruimte achter de knieschotten.
Overig:
De verzorgde achtertuin op het zonnige zuidwesten is voorzien van achterom en halfvrijstaande stenen berging met elektra en vernieuwde dakbedekking en boeidelen (2021). Er is tevens een diepe voortuin.
Algemeen:
Warm water en verwarming via een HR c.v.-combiketel (merk Intergas, bouwjaar 2021). De woning is voorzien van dakisolatie en isolerende beglazing alsmede gedeeltelijke muurisolatie (2e verdieping). Woonoppervlakte ca. 115 m2. Inhoud ca. 375 m3. Perceeloppervlakte 157 m2.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Sinke Komejan Makelaars | Taxateurs dient de te verkopen woningen in te (laten) meten volgens de branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kandidaat-kopers wordt geadviseerd een en ander zelf na te meten en verkoper en zijn makelaar accepteren hierom geen aansprakelijkheid.
Bijzonderheden:
– In de koopovereenkomst zal een ‘ouderdomsclausule’ en een ‘asbestclausule’ worden opgenomen;
– Standaard dient koper een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen via de notaris. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Terug naar overzicht
