Bereken directAan een rustig en doodlopend straatje gelegen, in de geliefde ‘Veersepoort’, bevindt zich deze prachtige, instapklare vrijstaande woning met heerlijk terras aan het water en luxe voorzieningen. De locatie is perfect: op 1 minuut lopen naar het buitengebied en op enkele wandelminuten naar het ruim opgezette winkelcentrum ‘Veerschepoort’. De wijk is zeer goed bereikbaar vanaf de N57 en ook het centrum is binnen enkele fietsminuten te bereiken. Het goed onderhouden huis is ontworpen door de bekende architect Herman Hertzberger en is vanaf 2019 zeer fraai verbouwd en is onder meer voorzien van luxe keuken, nieuw stucwerk, nieuwe PVC-vloerafwerking, vloerverwarming op de begane grond, nieuw binnenschilderwerk en 14 zonnepanelen. Hier hoef je echt niets meer aan te doen! De plafondhoogte in de woonkamer en keuken van 2,80 m. gecombineerd met de ramen tot vloerhoogte geeft een geweldig gevoel van ruimte en vrijheid en alle gevelopeningen (deuren en ramen) zijn voorzien van horren. De zijtuin aan de westzijde is in werkelijkheid groter dan de kadasterkaart doet vermoeden doordat er een extra strook grond van de gemeente wordt gehuurd. De indeling is als volgt:
Begane grond:
Hal met toegang tot de garage/berging, luxe volledig betegeld toilet met fontein, trap naar de 1e verdieping, lichte woonkamer met ruime werkhoek en tuindeur. Aan de voorzijde de vernieuwde luxe woonkeuken met de inrichting in een hoekopstelling, ‘Quooker’, fraai granieten werkblad en inbouwapparatuur: 5-pits inductiekookplaat / koelkast / oven / combi-magnetron / wasemkap / vaatwasmachine. Tenslotte een praktische bijkeuken/berging.
1e verdieping:
Overloop, c.v.-kast met omvormer zonnepanelen en unit mechanische ventilatie, drie mooie slaapkamers waarvan één met fijne inloopkast. Vervolgens een luxe volledig betegelde badkamer voorzien van toilet, dubbel wastafelmeubel, douchecabine, designradiator en mechanische ventilatie.
Overig:
De fraai aangelegde tuin is voorzien van veel privacy, speels niveauverschil, heerlijk terras aan het water en diverse zonne-/schaduwterrassen. De garage/berging is voorzien van sectional deur, verwarming en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Algemeen:
Warm water en verwarming via een HR c.v.-combiketel (merk Remeha, bouwjaar 2017). De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De woning is uiteraard voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en volledig isolerende beglazing. De 14 zonnepanelen zorgen voor een opbrengst van ca. 4.100 kWh per jaar. Woonoppervlakte ca. 150 m2. Perceeloppervlakte 218 m2.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Sinke Komejan Makelaars | Taxateurs dient de te verkopen woningen in te (laten) meten volgens de branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kandidaat-kopers wordt geadviseerd een en ander zelf na te meten en verkoper en zijn makelaar accepteren hierom geen aansprakelijkheid.
Bijzonderheden:
– Standaard dient koper een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen via de notaris. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Terug naar overzicht
