Wat is mijn woning waard? 
Bereken directGelegen in het geliefde ‘Klarenbeek’ bevindt zich aan een rustig woonerf deze leuke en speels ingedeelde split-level-woning met veel licht en ruimte. Aan de voorzijde grenst de woning aan een kindvriendelijk hofje met speeltuintje en aan de achterzijde aan een watergang. In de omgeving bevinden zich 5 basisscholen, een middelbare school en een supermarkt. Er is een uitstekende ontsluiting naar de N57 en het gezellige centrum is in enkele fietsminuten te bereiken. Naast drie mooie slaapkamers en een ruime woonkeuken is er tevens een carport, inpandige garage en een praktische bergruimte met tuindeur. De zonnige tuin op het zuiden maakt het plaatje compleet!
Indeling:
Niveau 1:
Hal met trap naar niveau 2, toilet met fontein en toegang tot de garage. Via de garage is er een trap naar niveau 0 (de berging met tuindeur).
Niveau 2:
Ruime en open woonkeuken met tuindeur en trap naar niveau 3.
Niveau 3:
Lichte woonkamer met dakkapel, doorkijk naar de keuken en trap naar niveau 4.
Niveau 4:
Overloop met trap naar niveau 5, slaapkamer en een volledig betegelde, moderne doucheruimte voorzien van wastafelmeubel, douche, toilet en designradiator.
Niveau 5:
Overloop met trap naar niveau 6 en vaste schuifkast en slaapkamer met wastafel, dakraam en bergruimte.
Niveau 6:
Overloop met c.v.-kast en tenslotte een slaapkamer met wastafel en twee dakramen.
Overig:
De zonnige en verzorgde achtertuin op het zuiden is voorzien van niveauverschil, elektrisch bedienbaar zonnescherm over de hele breedte van de woning, vijver en diverse terrassen. Er is tevens een verzorgde voortuin met carport.
Algemeen:
Warm water en verwarming via een HR c.v.-combiketel (merk Intergas, bouwjaar 2015). Er is tevens warm water via een close-in boiler in de keuken. De woning is deels voorzien van isolerende beglazing. Woonoppervlakte ca. 96 m2. Perceeloppervlakte 180 m2.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Sinke Komejan Makelaars | Taxateurs dient de te verkopen woningen in te (laten) meten volgens de branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kandidaat-kopers wordt geadviseerd een en ander zelf na te meten en verkoper en zijn makelaar accepteren hierom geen aansprakelijkheid.
Standaard wordt er een bankgarantie cq. waarborgsom van 10% van de koopprijs in de koopovereenkomst opgenomen. Deze zal door koper moeten worden gesteld cq. gestort bij de notaris. In de koopovereenkomst zal een ‘ouderdomsclausule’ en een ‘asbestclausule’ worden opgenomen.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Terug naar overzicht
