Wat is mijn woning waard?
Wat is mijn woning waard?
Vraag het kosteloos aan één van onze makelaars.
Direct Aanvragen
Plaats zoekopdracht
Terug naar overzicht

Anthony Fokkerstraat 4

GOES
215 m²
kamers
€ 550.000,- k.k.
Benieuwd of je de woning kan betalen? Bereken direct

Omschrijving

Het geheel omvat een vrijstaande bedrijfswoning met garage op een bijzondere plek in Goes.

De directe omgeving van de locatie is divers te noemen met bosgebied, woonwijk Goes-Zuid, bedrijventerrein De Poel, kantorenpark ‘Stationspark’ en natuurlijk de nieuwe spoortunnel met een directe verbinding naar het stationsgebied. Deze locatie biedt volop mogelijkheden om te wonen en/of te werken.

Deze bedrijfswoning is gelegen op een perceel van 1.640 m2 groot. Het huis is in 1975 zeer degelijk gebouwd en beschikt over 215 m2 woonoppervlakte. De garage is 41 m2 groot. Bestemmingsplan technisch is het op deze locatie mogelijk om te wonen, maar uitsluitend in combinatie met een aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsactiviteit. Tevens is het mogelijk om de locatie volledig te gebruiken voor bedrijfsmatige activiteiten tot en met categorie 3.1.

In het kort:
– Anthony Fokkerstraat 4 (4462 ET) Goes
– Vraagprijs € 550.000,- k.k.
– Woonoppervlakte 215 m2 en garage 41 m2
– Inhoud 900 m3
– Perceel 1.640 m2
– Bouwjaar 1975
– Bestemming ‘Bedrijventerreinen’ met functieaanduiding ‘Bedrijfswoning’

Locatie:
Goes is een gezellige en compacte stad met 38.000 inwoners, centraal gelegen en heeft een enorm voorzieningenniveau. Nergens in Zeeland is beter te zien dat de economie op volle toeren draait dan in Goes. In Goes wemelt het momenteel van nieuwe ontwikkelingen. Met volop bouwactiviteiten en bedrijvigheid langs de A58 op bedrijventerrein De Poel tot megaprojecten zoals Westerschans bij de Ringbrug en de bouw van de verkeerstunnel onder de spoorlijn. Ook de woningbouw gaat crescendo. Goes wil de komende tien jaar een kleine 2.000 woningen bouwen.

Indeling:
Begane grond: ruime hal met garderobe, meterkast, trap naar 1e verdieping, slaapkamer met badkamer, wc, L- vormige living met serre, keuken, bijkeuken met toegang tot de tuin, tuinhuis en garage.
1e verdieping: ruimte overloop met inbouwkasten, badkamer, 5 ruime slaapkamers en vlizotrap naar de bergzolder.

Afmetingen
Bedrijfswoning : 240 m2 GBO en ca. 800 m3
Garage : 41 m2
Perceel : 1.640 m2

Energielabel
Nog niet bekend.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Goes
Sectie : C
Nummer : 4867 + 5449
Groot : 1.585 + 55 = 1.640 m2

Bodeminformatie:
Bij het Bodemloket is geen informatie voor deze locatie beschikbaar over bodemonderzoek en/of sanering.
Op 2 juni 2019 is er door de Antea Group BV aan de Anthony Fokkerstraat 6-8 in Goes echter wel veldwerk verricht. Bij het uitvoeren van dit verkennende onderzoek zijn geen waarnemingen gedaan die duiden op bodemverontreiniging ten behoeve van het dempen van een voormalige sloot.

Bestemming:
Het object ligt binnen het vigerende bestemmingsplan ‘Bedrijventerreinen De Poel’ dat onherroepelijk is vastgesteld op 27-06-2013 en heeft de bestemming ‘Bedrijventerrein’ met de functieaanduidingen ‘Bedrijfswoning’ en ‘Bedrijf tot en met categorie 3.1’.

Het is dus toegestaan dat een volgende gebruiker zelf in de bedrijfswoning gaat wonen en in de garage zijn bedrijf uitoefent. Ook ziet de gemeente mogelijkheden voor het slopen van de garage en het bouwen van een bedrijfsgebouw naast de woning. Alleen bedrijfsmatige activiteiten die voorkomen in de categorieën 1, 2 en 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn ter plaatse toegestaan.

Voor wijziging van de bedrijfsbestemming naar wonen zijn geen mogelijkheden. Belemmering om de bestemming om te zetten naar wonen vormt de naastgelegen bedrijf locatie Anthony Fokkerstraat 4A, waar voorheen Boels was gevestigd. Op grond van het bestemmingsplan mag ook hier een bedrijf tot en met categorie 3.1 worden gevestigd. Dit kunnen industriële bedrijven zijn met een forse milieu-uitstraling op het gebied van geluid, geur, trilling of gevaar.

Om te kunnen spreken van een goede ruimtelijke ordening moet er ter bescherming van de leef kwaliteit sprake zijn van een ruimtelijke scheiding tussen milieubelastende functies, zoals bedrijven, en milieu gevoelige functies, zoals woningen. In tegenstelling tot een bedrijfswoning is een burgerwoning wel een milieu gevoelige functie. Zou de bestemming van Anthony Fokkerstraat 4 worden gewijzigd in burgerwoning, dan zouden de toekomstige bewoners van die woning hinder kunnen ondervinden van bedrijfsactiviteiten op het naburige perceel. Andersom zou een bedrijf op dit perceel belemmerd kunnen worden in zijn bedrijfsvoering door de aanwezigheid van een naastgelegen burgerwoning.

De afstand die een bedrijf in categorie 3.1 moet aanhouden tot een milieu gevoelig object is 30 meter in een gemengd gebied, zoals hier. De afstand tussen de bedrijf locatie Anthony Fokkerstraat 4A en de woning Anthony Fokkerstraat 4 is ongeveer 20 meter. Dat vormt een probleem.

Dataroom:
Voor belangstellenden zijn relevante documenten beschikbaar via onze dataroom. De inloggegevens kunt u opvragen via ons kantoor.

Fiscaal:
De koopsom zal belast worden met overdrachtsbelasting.

Koopovereenkomst:
Koopovereenkomst op basis van het standaard NVM model.

Staat van oplevering:
Verkoper verkoopt op basis van het “as is, where is” principe waarbij garanties vanuit verkoper niet of beperkt afgegeven worden, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het “as is, where is” principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed zich bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper. In aanvulling op het vorenstaande geeft de verkoper geen garantie en aanvaardt geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake juistheid van het registergoed mededeelt, of waarvan mededeling achterwege blijft.

Bankgarantie/waarborgsom:
Koper dient een garantie ter grootte van 10% van de koopsom binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst bij de notaris te storten.

Bezichtigingen:
Uitsluitend op afspraak is het mogelijk om het pand te bezichtigen, voor het plannen van een afspraak kan contact opgenomen worden met ons kantoor.

Algemeen:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte.

Lees de volledige omschrijving Verberg de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs
    € 550.000,- k.k.
  • Status
    Beschikbaar
  • Aanvaarding
    In overleg
Bouw
  • Soort woonhuis
    Vrijstaande woning
  • Type woonhuis
    Vrijstaande woning
  • Bouwjaar
    1975
Oppervlakten en inhoud
  • Woonoppervlakte
    215 m²
  • Perceelsoppervlakte
    1640 m²
  • Inhoud
    900 m³
Indeling
  • Aantal kamers
    7
Energie
  • Warm water
    Cv ketel
Buitenruimte
  • Tuin
    Tuin rondom Normaal

Plattegronden

Video

Bekijk verloop van de zon

Aangeboden door vestiging Middelburg
Waar kunnen we je mee helpen?
Onze specialisten van vestiging Middelburg staan graag voor je klaar! Liever direct contact? Bel of mail ons dan via: 0118-689000 middelburg@sinke.nl
Kan ik deze woning betalen?


Bereken direct

Aanbod in de buurt

Bekijk het aanbod in je buurt Bekijk alles
Beschikbaar
Mozartlaan 2
GOES
€ 325.000,- k.k.
80 m²
4 kamers
Beschikbaar
Oostsingel 5813
GOES
€ 769.000,- k.k.
164 m²
3 kamers
Benieuwd naar al ons woningaanbod?
Sinke Komejan heeft woningaanbod in heel Zeeland. Van appartement tot luxe villa. Onze kantoren in Goes, Middelburg en Zierikzee staan voor je klaar.

Bekijk al het aanbod
Aanbod in de buurt

Benieuwd naar meer aanbod in Goes?

Bekijk volledig woning aanbod Bekijk alles
Deze vragen worden vaak gesteld bij het kopen van een woning.
Bekijk alle veelgestelde vragen
Wat is een optie?

Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een

andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.

b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.

Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?

Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.

Moet de makelaar met mij als eerste in onder- handeling als ik de eerste ben die een afspraak maakt voor een bezichtiging?

Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.

Wat houdt de drie dagen bedenktijd voor de koper precies in?

De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.