Walstraat 86 Vlissingen

Algemeen

Omschrijving

Monumentaal pand met uitbreidingsmogelijkheden bestaande uit een verhuurde bovenwoning en een riante winkel op de begane grond.

Het geheel omvat enerzijds 194 m2 VVO winkelruimte op de begane grond en een appartement op de verdiepingen van 113 m2 GBO. De winkel staat leeg en de bovenwoning is verhuurd voor onbepaalde tijd. Door toevoeging van kavel nummer 3935 is herontwikkeling van het achterste gedeelte van het pand mogelijk. Op basis van de schetsontwerpen (zie foto’s) kunnen er maximaal drie wooneenheden ontwikkeld worden.

In het kort:
- Walstraat 86 (4381 GE) en Vrijgang 20 (4381 GX) Vlissingen
- Kadastraal bekend Vlissingen E 3934 en 3935, totaal 215 m2 groot
- Winkel begane grond 194 m2 VVO
- Appartement verdiepingen 113 m2 GBO (verhuurd)
- Monumentaal pand
- Bouwjaar omstreeks 1675
- Vraagprijs € 360.000,- k.k.

Locatie en bereikbaarheid:
Vlissingen heeft 44.600 inwoners en is een maritieme gemeente, gelegen aan de monding van de Westerschelde in de Noordzee. Grote schepen varen dagelijks vlak langs de boulevards. Op enige afstand van de stad bevindt zich het bedrijven- en havengebied Vlissingen-Terneuzen, een van de grootste havens van Nederland. Het is een belangrijke doorvoerhaven voor fruit, met diverse bedrijven die gespecialiseerd zijn in de op- en overslag en het verwerken van fruit. En van groot belang voor de Zeeuwse economie. Vlissingen biedt alle gewenste voorzieningen. Denk daarbij aan een station, ziekenhuis en onderwijs- en winkelvoorzieningen. Bovenal ligt Vlissingen aan de kust op loopafstand van natuur- en bosgebied, winkelcentrum, boulevard en het strand.

Walstraat is dé winkelstraat van Vlissingen, ligt dus in het kernwinkelgebied en heeft diverse horecagelegenheden. Zoals het naastgelegen café Hoppit en dichtbij andere cafés als Thor en 't Archief, Vlissingen Vintage en Vannuus. Ook in de directe nabijheid van winkels zoals onder andere Bloemen- en Plantenhandel Van Belzen, Markies Verlichting, Hans Anders, Intersport, het gezellige winkelplein aan de Kleine Markt en de overdekte winkelstraat Lange Zelke.

Indeling
Winkel : winkelpui voorzijde (Walstraat), verkoopruimte, opslag met keukenblok, magazijn, werkkast, toilet, cv-ruimte en achteruitgang.

Appartement : ingang achterzijde (Vrijgang), opslag begane grond, trap naar 1e verdieping, met opslag, dakterras met toegang tot appartement, aansluitend keuken, woonkamer en hal met wc. 2e verdieping, 2 slaapkamers, badkamer en toilet. Zolder bereikbaar via vlizotrap.

Afmetingen
Winkel : 194 m2 VVO
Appartement : 113 m2 GBO en 418 m3

Voorzieningen:
Winkel:
- warmtegordijn (gas);
- verlichting;
- betonvloeren;
- keukenblok;
- toilet
- cv-ketel AWB 1998;
- houten kozijnen met enkelglas;
- airco cassette;
- elektra – automatische schakelaars met aardlek;
- winkel rolluik.

Appartement:
- cv-ketel Remeha Calenta 2018;
- bitumen dakbedekking 2015;
- elektra – automatische schakelaars met aardlek;
- houten vloeren;
- houtkachel;
- voorzetwanden.

Energielabel:
Vrijgesteld.

Huurovereenkomst woning:
Waarborgsom : € 631,-
Huur : € 683,68 per maand
Aanvangshuur : € 531,- per maand
Voorschot servicekosten : € 40,- per maand
Voorschot stookkosten : € 60,- per maand
Ingangsdatum : 15 maart 2011
Duur : onbepaalde tijd
Bijzonderheden : ‘Het terras aan de achterzijde behoort niet tot het gehuurde, de
eigenaar is voornemens om aan de achterzijde van de woning te gaan bouwen tot die tijd heeft de huurder de mogelijkheid om het terras te gebruiken.’

Bodeminformatie:
Het Bodemloket meld een registratie van restverontreiniging voor deze locatie. Er is de achtergebleven verontreiniging na de sanering geregistreerd in het BIS van de overheid, en daarnaast bij het Kadaster. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met RUD Zeeland.

Bestemming
Het onderhavige object ligt binnen het vigerende bestemmingsplan ‘Binnenstad - Eiland’ vastgesteld op 26 juni 2012 en geheel onherroepelijk in werking. De bestemming is ‘Centrum – 1’ en deze gronden zijn onder andere bestemd voor: detailhandel, publiekgerichte dienstverlening, horeca (categorie 1a), maatschappelijke voorzieningen en instellingen, kantoor (uitsluitend op tweede bouwlaag en de daarboven gelegen bouwlagen, wonen (uitsluitend op de tweede bouwlaag en de daarboven gelegen bouwlagen.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Vlissingen
Sectie : E
Nummers : 3934 en 3935
Groot : resp. 190 en 25 m2
Aantekeningen : aangewezen als beschermd monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 en voor volgens de kadastrale registratie een plicht tot onderhoud of verbodsbepaling krachtens een waterschapkeur bestaat.

Zakelijke Lasten
Walstraat 86:
WOZ-waarde : € 219.000,-
OZB (Onroerende zaakbelasting) : € 866,58
Rioolheffing : € 234,71
BIZ (Ondernemersfonds Binnenstad Vlissingen) : € 315,-

Vrijgang 20:
WOZ-waarde : € 116.000,-
OZB (Onroerende zaakbelasting) : € 178,20
Rioolheffing : € 234,71

Dataroom
Voor belangstellenden zijn relevante documenten beschikbaar via onze dataroom. De inloggegevens kunt u opvragen via ons kantoor.

Koopovereenkomst
- Koopovereenkomst op basis van het standaard NVM model.
- In de koopovereenkomst zal een ‘Ouderdomsclausule’ en een ‘Asbestclausule’ worden opgenomen.

Bankgarantie/waarborgsom
Koper dient een garantie ter grootte van 10% van de koopsom binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst bij de notaris te storten.

Algemeen
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijsverkocht
Statusverkocht
Aanvaardingin overleg
Bouw
Hoofdbestemmingwinkelruimte
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1675
Statusverkocht
Oppervlakten en inhoud
Winkelruimte194 m²
Indeling
Aantal bouwlagen (winkel)2

Foto's

house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house

Locatie

Plattegronden

house
house
house
house
house
house

360°view

Video

Brochure

ik wil graag:

Sinke Komejan Makelaars
Molenwater 97
4331 SG Middelburg
T (0118) 62 00 62
bedrijfsmakelaars@sinke.nl

onze vestigingen:

 
Goes Oostwal 2-c
4461 JT Goes
T. (0113) 251 000
Stuur een e-mail
Whatsapp
Middelburg Molenwater 97
4331 SG Middelburg
T. (0118) 68 90 00
Stuur een e-mail
Whatsapp
Zierikzee Havenplein 5
4301 JD Zierikzee
T. (0111) 45 15 00
Stuur een e-mail
De Hypotheekshop Molenwater 97
4331 SG Middelburg
(0118) 642 007
Stuur een e-mail
Een geheel vrijblijvende waardebepaling van uw huis?