Ganzepoortstraat 12-16 Goes

Algemeen

Omschrijving

Investment memorandum bestaande uit twee verhuurde winkelpanden aan de Ganzepoortstraat in Goes. Het geheel is gelegen in hartje centrum Goes met in de directe omgeving gerenommeerde winkelketens zoals The Sting, Kruidvat, HEMA, H&M, etc.

Een interessante beleggingspropositie; beide huurders (Xenos en Van Dal mannenmode) hebben namelijk langjarige huurcontracten met als ingangsdatum respectievelijk 1990 en 2014. De totale huurinkomsten bedragen € 124.360,- op jaarbasis.

Separate verkoop is bespreekbaar:
- Ganzepoortstraat 12-14/Xenos, € 880.000,- k.k.
- Ganzepoortstraat 16/Van Dal, € 465.000,- k.k.

Samenvatting:
- twee representatieve winkelpanden
- vraagprijs € 1.345.000, k.k.
- Ganzepoortstraat 12, 14, 16 (4461 JZ) en Groene Weidje 5, 7 (4461 JW) Goes
- 1.076 m2 perceel
- respectievelijk 712 m2 en 387 m2 VVO
- energielabel C en D
- kernwinkelgebied Goes
- totale huurinkomsten € 124.360,- op jaarbasis
- bouwjaar 1943, grootschalige renovatie 1990
- kadastraal bekend Goes D 4917
- WOZ waarde € 1.508.000

Indeling:
- Ganzepoortstraat 12-14 (Xenos):
Begane grond: winkelruimte met magazijn/opslag en achteruitgang t.b.v. bevoorrading.
1e verdieping: (boven winkel) een leegstaande/gedateerd bovenwoning en (boven magazijn/opslag) een kantine met toilet.

- Ganzepoortstraat 16 (Van Dal):
Begane grond: winkelruimte met magazijn/opslag, kantoor, toilet en achteruitgang t.b.v. bevoorrading.
1e verdieping: (boven magazijn/opslag) extra opslag ruimte en cv-opstelling.

Voorzieningen:
- Ganzepoortstraat 12-14 (Xenos): cv-ketel Nefit, airco-cassettes, systeemplafonds met verlichting, warmte gordijn en aluminium pui met dubbel glas (eigendom huurder). De bitumen dakbedekking is in 2008 aangebracht.

- Ganzepoortstraat 16 (Van Dal): cv-ketel Bosch, airco-cassettes, systeemplafonds met verlichting, warmte gordijn en kunststof pui met dubbel en deels enkel glas (eigendom huurder). De bitumen dakbedekking is in 1990 aangebracht.

Afmetingen:
Ganzepoortstraat 12-14
Begane grond
Verkoopruimte : 485 m2 VVO
Magazijn : 150 m2 VVO
1e verdieping
Kantine + opslag : 77 m2 VVO

Ganzepoortstraat 16
Begane grond
Verkoopruimte : 303 m2 VVO
Magazijn : 44 m2 VVO
1e verdieping
Kantine + opslag : 40 m2 VVO

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Goes
Sectie : D
Nummer : 4917
Grootte : 1.076 m2

Locatie en bereikbaarheid:
Het geheel ligt in het kernwinkelgebied van Goes, uitstekend gelegen in één van de vele gezellige winkelstraatjes van Goes. Met veel historische panden, ruime winkelstraten en gezellige steegjes is Goes een echte winkelstad. Bekende winkelketens en lokale ondernemers zorgen samen voor een divers winkelaanbod.

Goes:
Goes is een gezellige en compacte stad met 38.000 inwoners, centraal gelegen en heeft een enorm voorzieningenniveau. Nergens in Zeeland is beter te zien dat de economie op volle toeren draait, dan in Goes. In Goes wemelt het momenteel van nieuwe ontwikkelingen. Met volop bouwactiviteiten en bedrijvigheid langs de A58 op bedrijventerrein De Poel tot megaprojecten zoals Westerschans bij de Ringbrug en de bouw van de verkeerstunnel onder de spoorlijn. Ook de woningbouw gaat crescendo. De afgelopen jaren leverde Goes de meeste woningen op van alle Zeeuwse gemeenten.

Bestemming:
Het geheel is gelegen binnen het bestemmingsplan 'Binnenstad-Centrum', dat is vastgesteld door de raad van de gemeente Goes d.d. 19 april 2001. De bestemming van het geheel is centrumgebied. Dit is een brede bestemming waarbinnen vestiging van kantoren, detailhandel en maatschappelijke doeleinden mogelijk is.

Zakelijke lasten 2019:
Ganzepoortstraat 12-14
Onroerende zaakbelasting (OZB) eigenaren : € 2.590,-
Rioolheffing : € 439,-
Verzekering : € 2.486,-
Gemiddelde onderhoudskosten (afgelopen 13 jaar) : € 2.642,-

Ganzepoortstraat 16
Onroerende zaakbelasting (OZB) eigenaren : € 1.243,-
Rioolheffing : € 210,-
Verzekering : € 1.394,-
Gemiddelde onderhoudskosten (afgelopen 13 jaar) : € 381,-

Energielabel:
Ganzepoortstraat 12-14 : C, index 1,25
Ganzepoortstraat 16 : D, index 1,32

Huurgegevens:
Het object wordt verkocht met twee lopende huurovereenkomsten.
Ganzepoortstraat 12-14
Huurder : Xenos
Ingangsdatum : 1 juni 1990
Expiratiedatum : 1 november 2023
Duur : 5 jaar
Actuele huur (2019) : € 81.360,- excl. BTW per jaar
Opzegtermijn : 12 maanden
Waarborgsom : geen

Ganzepoortstraat 16
Huurder : Van Dal
Ingangsdatum : 1 maart 2014
Expiratiedatum : 29 februari 2024
Duur : 5 jaar
Actuele huur (2019) : € 43.000,- excl. BTW per jaar
Opzegtermijn : 12 maanden
Concerngarantie : € 13.612,50

Overdrachtsbelasting en BTW:
Ter zake van de levering van de onroerende zaak is door koper geen omzetbelasting (BTW) maar wel overdrachtsbelasting (6%) verschuldigd.

Zekerheidstelling
Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 10 dagen na het besluit tot gunning aan de koper is medegedeeld.

Asbest:
Aan verkoper is bekend dat er asbest is verwerkt, namelijk in de plafondbeplating in het winkelpand van Xenos. In 2018 is reeds 200 m2 abesthoudende plafondbeplating gesaneerd.

Het is mogelijk dat er nog meer asbesthoudende stoffen/materialen in de onroerende zaken aanwezig kunnen zijn. Het risico daarvan rust geheel bij koper.

Bodemgegevens:
In 1999 is een oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd door de Provincie Zeeland. De uitslag hiervan gaf geen reden tot nader onderzoek.

Staat van oplevering:
Verkoper verkoopt op basis van het “as is, where is” principe is verwerkt en waarbij garanties vanuit verkoper niet of beperkt afgegeven worden, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is” principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed zich bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper. In aanvulling op het vorenstaande geeft de verkoper geen garantie en aanvaardt geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake juistheid van het registergoed mededeelt, of waarvan mededeling achterwege blijft.

Dataroom:
Ten behoeve van het due dilligence van het object kunt u inloggegevens van de digitale dataroom opvragen. Toegang tot de dataroom wordt uitsluitend verstrekt na contact met ons kantoor op telefoonnummer 0118-620062 of per e-mail

Bezichtigingen:
Uitsluitend op afspraak is het mogelijk om het complex te bezichtigen, voor het plannen van een afspraak kan contact opgenomen worden met ons kantoor.

Algemeen:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs€ 465.000, - k.k.
Statusbeschikbaar
Aanvaardingin overleg
Bouw
Hoofdbestemmingbelegging
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1943
Statusbeschikbaar
Belegging soortwinkelruimte
Oppervlakten en inhoud
Belegging1133 m²

Foto's

house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house

Locatie

Plattegronden

house
house

360°view

Video

Brochure

ik wil graag:

Sinke Komejan Makelaars
Molenwater 97
4331 SG Middelburg
T (0118) 62 00 62
bedrijfsmakelaars@sinke.nl

onze vestigingen:

 
Goes Oostwal 2-c
4461 JT Goes
T. (0113) 251 000
Stuur een e-mail
Whatsapp
Middelburg Molenwater 97
4331 SG Middelburg
T. (0118) 68 90 00
Stuur een e-mail
Whatsapp
Zierikzee Havenplein 5
4301 JD Zierikzee
T. (0111) 45 15 00
Stuur een e-mail
De Hypotheekshop Molenwater 97
4331 SG Middelburg
(0118) 642 007
Stuur een e-mail
Een geheel vrijblijvende waardebepaling van uw huis?