Stationsweg 4 Oude-Tonge

Het betreft hier een in 2012 uitgebouwd en gerenoveerd bedrijfspand bestaande uit showroom met magazijn en bedrijfshal op een royaal perceel. De overname van het bedrijf alsmede de inventaris, heeft de prioriteit in deze verkoop, daar de ondernemer graag zijn bedrijf voort ziet gaan en geen opvolgers heeft.

Locatie:
Gelegen op bedrijventerrein 'Tonisseweg' direct aan de doorgaande weg van Oude-Tonge, de Stationsweg. Door de ligging langs de rijksweg N59 is dit bedrijventerrein eenvoudig bereikbaar. Met het openbaar vervoer is het terrein door middel van meerdere bushaltes eveneens goed te bereiken.

Bestemming:
Het bedrijfspand ligt binnen het bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Tonisseweg' dat onherroepelijk is vastgesteld op 29 november 2012 en heeft de bestemming 'Bedrijf'. Deze gronden zij bestemd voor bedrijfsmatige activiteiten behorende tot categorieën 1 t/m 3.1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten en ondergeschikte detailhandel.

Bouwkundig:
- bouwjaar rechterdeel 1960 en linkerdeel 2012 (grootschalige verbouwing).
- fundering op staal
- constructie metselwerk rechterdeel en staalconstructie rechterdeel
- betonnen vloeren
- dak volledig geïsoleerd
- wanden uitsluitend geïsoleerd linkerdeel

Indeling:
rechterdeel: entree, showroom met verkoopkantoor en balie, keuken met pantry, toiletgroep en deel opslag.
linkerdeel: entree, showroom met aansluitend magazijn, bedrijfshal met entresol.

Afmetingen:
Rechterdeel
Showroom/kantoor/keuken/opslag: 393 m²

Linkerdeel
Showroom: 42 m²
Magazijn: 96 m²
Bedrijfshal: 145 m²
Entresol: 140 m²

Buitenterrein (voorzijde): 877 m²

Voorzieningen:
Showroom:
- deels kunststof kozijnen met dubbel glas
- tegelvloer
- vloerverwarming t.p.v. tegelwerk
- verwarming middels cv-ketel Nefit 2015
- inbraakalarm
- camerabewaking
- schuimblussers
- elektra/ data aansluiting
- systeemplafonds met lichttegels en inbouwspots
- pantry met afzuigkap en spoelbak
- mechanische ventilatie keuken en wc

Bedrijfshal:
- vrije hoogte 5.7 meter
- automatische overheaddeur 3 meter hoog met loopdeur
- krachtstroom
- daglichtspots en tl-verlichting
- schuimblussers
- gecoate betonvloer
- entresol (houten vloer)
- sandwichpanelen

Buitenterrein:
-geheel omheind en verhard en bereikbaar middels eigen toegang.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Oostflakkee, sectie E, nummer 1219, 1.575 m² groot.

Prijs:
De vraagprijs van het onroerend goed bij koop bedraagt € 559.000,- kosten koper en bij huur € 47.500,- per jaar exclusief BTW.

Zakelijke Lasten 2019:
Bedrijveninvesteringszone (BIZ): € 486,- per jaar
Onroerendezaakbelasting: € 442,- per jaar
Waterschapslasten: € 136,- per jaar
Rioolheffing: € 359,- per jaar

Milieu-aspect:
- uit aanvullend bodemonderzoek (d.d. 22 december 2004) ter plaatse van Stationsweg 6 is gebleken dat er geen sprake is van een geval van ernstige bodemverontreiniging en voorts geen sprake is van een saneringsnoodzaak.
- het dak van het rechterdeel bestaat uit asbesthoudende golfbeplating.


Ingeval van koop:
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Overdrachtsbelasting en BTW:
Ter zake van de levering van de onroerende zaak is door koper geen omzetbelasting (BTW) maar wel overdrachtsbelasting (6%) verschuldigd.

Waarborgsom of bankgarantie:
Koper dient een garantie ter grootte van 10% van de koopsom binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst bij de notaris te storten.

Ingeval van huur:
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Omzetbelasting:
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste huur en verhuur. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor de BTW belaste huur.

Zekerheidstelling:
Een garantie/waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden kale huur.

Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks, CPI- Alle Huishoudens (2006= 100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurbetaling:
De huurpenningen dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Servicekosten:
Niet van toepassing. Huurder zal zelf zorg dragen voor de levering van de nutsvoorzieningen en water, alsmede de communicatieve diensten.

Algemeen:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte.