Pottenmarkt 5-7 Middelburg

Algemeen

Omschrijving

Investment Memorandum voor een bijzonder winkelpand bestaande uit winkelruimte met kantoor en een zelfstandige bovenwoning in verhuurde staat.

Zoekt u een uiterst geschikte belegging op dé plaats waar het gebeurt in het bruisende centrum?
Dan is dit een unieke kans; het 'Henk Sies' pand, al jarenlang een begrip in Middelburg.

Het pand is gelegen aan de Pottenmarkt, een locatie met veel exposure en een hoge attentiewaarde. Het geheel omvat enerzijds 100 m2 winkelruimte op de begane grond, 23 m2 opslag in de kelder en 20 m2 kantoor op de 1e verdieping en
anderzijds een verhuurde bovenwoning van 100 m2 met dakterras op de 1e en 2e verdieping. Het geheel is keurig
netjes onderhouden en voorzien van een hedendaagse en moderne afwerking.

Kenmerken:
- beschermd stadsgezicht
- A-locatie; veel traffic
- winkelruimte met opslag in kelder en kantoorruimte
- verhuurde bovenwoning met zonnig dakterras
- moderne afwerking en keurig netjes onderhouden

Ligging en bereikbaarheid:
Middelburg is de hoofdstad van Zeeland en heeft ruim 48.000 inwoners, daarnaast is het de vijfde monumentenstad van Nederland. Het pand is prachtig gelegen in het monumentale stadscentrum en in het kernwinkelgebied. Een levendige binnenstad met meer dan 1.200 monumenten en talrijke winkels, terrasjes, cafés, restaurant en culturele voorzieningen. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend en er zijn voldoende (betaalde) parkeermogelijkheden in de omgeving.

Voorzieningen - Winkelruimte:
- dubbele aluminium winkelpui
- hardhouten vloer
- inbouwspots
- camera-installatie
- airco-unit
- muziek installatie
- 5 paskamers
- kantoorruimte met toilet, lichtkoepel, dakramen, airco en inbouwkasten
- kelder voor opslag

Voorzieningen - Bovenwoning
- laminaatvloer
- grotendeels dubbel glas
- dakterras
- vernieuwde meterkast
- gestucte wanden
- nette hoekkeuken
- badkamer met 2e toilet, douche en wastafelmeubel
- inpandige berging
- bergzolder
- dakkapel
- dakraam

Indeling:
Winkelruimte - Pottenmarkt 7
0: entree winkelruimte met dubbele winkelpui, winkel-verkoopruimte met 5 paskamers, verkoopbalie, kelder tbv. voorraad/opslag en toegang tot kantoor 1e verdieping.

1: kantoorruimte met klein stukje buitenruimte uitsluitend toegankelijk via winkelruimte.

Bovenwoning - Pottenmarkt 5
0: zelfstandige entree zelfstandige bovenwoning.

1: portaal met hardglazen pui, woonkamer, keuken, portaal met bergruimte, toilet en trap naar de 2e verdieping.
2: twee slaapkamers, ruime bergzolder en badkamer voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet.

Afmetingen:
Winkelruimte:
- winkel (begane grond): 100 m²
- kantoor (1e verdieping): 20 m²
- opslag (kelder): 23 m²

Bovenwoning
- 1e verdieping: 52 m²
- 2e verdieping: 48 m²
- dakterras: 32 m²

Huurovereenkomst bovenwoning:
De huurovereenkomst van de woning loopt voor onbepaalde tijd (geliberaliseerd-vrije sector) en is opgesteld volgens het ROZ-model 2017. De actuele/kale huur bedraagt op jaarbasis € 11.009,- en wordt jaarlijks geïndexeerd. Ingangsdatum 1 september 2018.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Middelburg
Sectie : L
Nummer : 3726
Grootte : 118 m²

Bestemming:
Het object ligt binnen het vigerende bestemmingsplan 'Binnenstad' dat onherroepelijk is vastgesteld op 15 december 2015 en heeft de bestemming 'Centrum' en de gebiedsaanduiding 'overig : relatiegebied'. Deze gronden zijn bestemd voor:

a. bedrijven met publieksfunctie zoals opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten ‘functiemenging’ in bijlage 1;
b. detailhandelsbedrijven met de daarbij behorende bedrijfsruimten;
c. lichte horeca: bedrijven die in beginsel alleen overdag en 's avonds behoeven te zijn geopend (vooral verstrekking van etenswaren en maaltijden) en daardoor slechts beperkte hinder voor omwonenden veroorzaken. Aan de detailhandelsfunctie verwante horeca: qua exploitatie aan de detailhandelsfunctie verwante horeca die in de praktijk nauwelijks van de eigenlijke detailhandel kunnen worden onderscheiden, zoals:
- automatiek;
- broodjeszaak;
- cafetaria;
- croissanterie;
- koffiebar;
- lunchroom;
- ijssalon;
- snackbar;
- tearoom;
- traiteur.

d. kantoren met publieksfunctie zoals opgenomen in de Staat van Kantoren in bijlage 3;
e. wonen;

ter plaatse van de gebiedsaanduiding geldt dat:

a. ter beoordeling van de aantal toelaatbare functies binnen de betreffende relatielijn dient bij de vakbalie Ruimte op het stadskantoor informatie ingewonnen te worden over de actuele functiekaart.

Zakelijke lasten:
Winkel
- Onroerendzaakbelasting (OZB) eigenaar: € 966,-
- Onroerendzaakbelasting (OZB) gebruiker: € 777,-
- Rioolheffing eigenaar : € 143,-
- Rioolheffing gebruiker : € 53,-

Woning
- Onroerendzaakbelasting (OZB) : € 194,-
- Rioolheffing : € 143,-

Koopovereenkomst:
Koopovereenkomst op basis van het standaard NVM model.

Bankgarantie/waarborgsom:
Koper dient een garantie ter grootte van 10% van de koopsom binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst bij de notaris te storten.

Fiscaal:
Er is geen omzetbelasting over de koopsom van toepassing. De koopsom zal belast worden met 6% en ten dele 2% overdrachtsbelasting.

Bodemgegevens:
Volgens een uitdraai van het Nazca-i Provincie Zeeland en aangesloten gemeenten zijn er geen bodemonderzoeken beschikbaar. De locatie is gelegen in de zone Binnenstad op grond van de Bodemkwaliteitskaart. De grond kan door de historie matig tot sterk verontreinigd zijn.

Bezichtigingen:
Uitsluitend op afspraak is het mogelijk om het complex te bezichtigen, voor het plannen van een afspraak kan contact opgenomen worden met ons kantoor.

Dataroom:
Voor belangstellenden zijn relevante documenten beschikbaar via onze dataroom. De inloggegevens kunt u opvragen via ons kantoor.

Bijzondere verkoopvoorwaarden:
- koper dient zich zelf er van te vergewissen dat het verkochte(inclusief installaties) beschikt over de normale en door koper
specifiek gewenste eigenschappen. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte (inclusief installaties) bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor het normale c.q. het door koper specifieke beoogde
gebruik nodig zijn. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk of toegestaan zal zijn, is voor rekening van de koper. Koper dient
genoegzaam bekend te zijn met de staat van het verkochte, de zich daarop bevindende opstallen alsmede de fundering
daarvan. Koper zal verkoper niet aanspreken voor eventuele aan het verkochte (inclusief installaties) geconstateerde of te constateren (verborgen) (technische) gebreken en tekortkomingen, door welke oorzaak ook ontstaan.

- verkoper verkoopt op basis van het “as is, where is” principe is verwerkt en waarbij garanties vanuit verkoper niet of
beperkt afgegeven worden, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis
van het "as is, where is” principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige/asbest,
technische en feitelijke toestand waarin het registergoed zich bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het
registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper.

In aanvulling op het vorenstaande geeft de verkoper geen garantie en aanvaardt geen aansprakelijkheid omtrent
datgene wat zij ter zake juistheid van het registergoed mededeelt, of waarvan mededeling achterwege blijft.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs€ 649.000, - k.k.
Statusbeschikbaar
Aanvaardingin overleg
Bouw
Hoofdbestemmingwinkelruimte
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1942
Statusbeschikbaar
Belegging soortwoonruimte
Oppervlakten en inhoud
Winkelruimte100 m²
Belegging100 m²
Indeling
Aantal bouwlagen (winkel)1

Foto's

house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house

Locatie

Plattegronden

360°view

Brochure

ik wil graag:

Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars
Molenwater 97
4331 SG Middelburg
T (0118) 62 00 62
bedrijfsmakelaars@sinke.nl

onze vestigingen:

Goes Oostwal 2-c
4461 JT Goes
T. (0113) 251 000
Stuur een e-mail
Whatsapp
Middelburg Molenwater 97
4331 SG Middelburg
T. (0118) 68 90 00
Stuur een e-mail
Whatsapp
Zierikzee Havenplein 5
4301 JD Zierikzee
T. (0111) 45 15 00
Stuur een e-mail
Bedrijfsmakelaars Molenwater 97
4331 SG Middelburg
T. (0118) 62 00 62
Stuur een e-mail
De Hypotheekshop Molenwater 97
4331 SG Middelburg
(0118) 642 007
Stuur een e-mail
Een geheel vrijblijvende waardebepaling van uw huis?