Lange Vorststraat 3-5-7 Goes

Algemeen

Omschrijving

Centraal gelegen in het centrum van Goes binnen het kernwinkelgebied bieden wij dit fraaie beleggingsobject aan. Het object bestaat uit een verhuurde winkelruimte alsook een nog te verhuren winkelruimte. De bovenwoning met eigen opgang kan nog naar wens gerenoveerd worden in 6 studio’s of 2 appartementen.

De verhuurde winkelruimte nr. 7 is langdurig verhuurd en heeft een vloeroppervlakte van ca. 50 m2. De frontbreedte bedraagt ca. 4 meter. De winkel nr. 5 heeft een vloeroppervlakte van ca. 45 m2 en een frontbreedte van ca. 4 meter. De winkelruimte is goed geoutilleerd en voorzien van systeemplafonds met verlichting.
De bovenwoning is verdeeld over 2 bouwlagen en is separaat toegankelijk middels een achterom via de Korte Vorststraat. Na de realisatie en bij volledige verhuur bedraagt de huuropbrengst ca. € 50.000,-.
Het geheel is gelegen aan de doorgaande route van en naar de binnenstad. Het object beschikt over karakteristieke gevels en heeft een luxueuze uitstraling.

Het geheel is gelegen aan de doorgaande route van en naar de binnenstad. Het object beschikt over karakteristieke gevels en heeft een luxueuze uitstraling.

In de nabijheid van het object zijn onder meer gevestigd Duthler, Intertoys, de Splenter Schoenen, Bos men Shop.

Goes heeft een aantrekkelijk winkelcentrum, dat bezoekers trekt van ver buiten de gemeentegrenzen. Het aantal winkels is vergelijkbaar met dat van een middelgrote stad. Veel winkels zijn gevestigd in historische panden in het gebied direct achter de Grote Markt. Na een tocht langs de vele winkels kunt u genieten van een hapje of drankje in één van de cafés of restaurants op de Grote Markt of de omliggende straten. Een overzicht van het winkelaanbod is te vinden op de site van de Ondernemers Organisatie Goes.


Voorzieningen:
Lange Vorststraat 5/7
Winkelruimten:
- Meterkast (gezamenlijk);
- Systeemplafonds voorzien van inbouwspots;
- Houten kozijnen;
- C.v.-verwarming middels radiatoren;
- Tegelvloer;
- Wandafwerking;
- Rolluik (automatisch voorzijde);
- Toilet v.v. fontein.


Afmetingen:
Winkelruimte nr. 5 : ca. 45 m2
Winkelruimte nr. 7 : ca. 50 m2
Bovenwoning : ca. 100 m2

Kadastrale gegevens:
1)
Kadastrale gemeente : Goes
Sectie : D
Nummer : 3721
Grootte : 47 centiare

2)
Kadastrale gemeente : Goes
Sectie : D
Nummer : 3722
Grootte : 58 centiare

Totaal : 1 are 5 centiaren

Koopprijs:
De vraagprijs in huidige staat bedraagt € 369.000,-- kosten koper.
De vraagprijs na realisatie van de studio's of appartementen bedraagt € 445.000,-- kosten koper.

Omzetbelasting:
Partijen gaan er van uit, dat de onderhavige transactie valt onder het bereik van artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting 1968 (hierna aan te duiden als “het betreffende artikel 37d”), zodat geen omzetbelasting is verschuldigd en koper ten aanzien van de omzetbelasting in de plaats treedt van verkoper. Indien en voor zover in rechte onherroepelijk komt vast te staan, dat deze transactie niet onder het betreffende artikel 37d valt of indien koper en verkoper besluiten om een onherroepelijke beslissing in rechte niet af te wachten, opteren partijen hierbij gezamenlijk niet voor een met omzetbelasting belaste levering in de zin van artikel 11, lid 1, onderdeel a, sub 2, Wet op de Omzetbelasting. Verkoper verklaart dat er in het eerste ingebruikname meer dan 10 jaar zijn verstreken en derhalve geen herzieningstermijnen meer zijn.

Oplevering:
In overleg te bepalen.

Bankgarantie / waarborgsom:
Koper dient een garantie ter grootte van 10% van de koopsom binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst bij de notaris te storten.

Bestemming:
Volgens het vigerende bestemmingsplan “Binnenstad-Centrum” heeft het onderhavige de bestemming “Centrumvoorzieningen detailhandel kernwinkelgebied” (CK2).

Huidige huurovereenkomst
Huuringangsdatum : 1 augustus 2014;
Verlengingsdatum : 1 oktober 2017;
Opzeggingsdatum : 30 september 2022;
Verlenging : periode van 5 jaar;
Opzegtermijn : 1 jaar voor einde huurperiode;
Aanvangshuur : € 16.463,52 per jaar excl. omzetbelasting;
Huidige huur : € 16.995,84 per jaar excl. omzetbelasting;
Aanpassing huurprijs : jaarlijks per 1 december.

Zakelijke lasten:
WOZ eigenaarsgedeelte : € 949.07;
Rioolheffing : € 222,50;
Waterschapslasten : € 165,74;

Huurovereenkomst:
Op aanvraag is inzage te verkrijgen in de huurovereenkomst.

Algemeen:
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van “Lange Vorststraat 3-5-7 te Goes". De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs€ 369.000, - k.k.
Statusbeschikbaar
Aanvaardingin overleg
Bouw
Hoofdbestemmingbelegging
Bouwvormbestaande bouw
Bouwperiode-1906
Statusbeschikbaar
Belegging soortwinkelruimte
Oppervlakten en inhoud
Belegging50 m²

Foto's

house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house

Plattegronden

house
house
house
house

Brochure

ik wil graag:

Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars
Molenwater 97
4331 SG Middelburg
T (0118) 62 00 62
bedrijfsmakelaars@sinke.nl

onze vestigingen:

Goes Oostwal 2-c
4461 JT Goes
T. (0113) 251 000
Stuur een e-mail
Middelburg Molenwater 97
4331 SG Middelburg
T. (0118) 68 90 00
Stuur een e-mail
Whatsapp
Zierikzee Havenplein 5
4301 JD Zierikzee
T. (0111) 45 15 00
Stuur een e-mail
Bedrijfsmakelaars Molenwater 97
4331 SG Middelburg
T. (0118) 62 00 62
Stuur een e-mail
De Hypotheekshop Molenwater 97
4331 SG Middelburg
(0118) 642 007
Stuur een e-mail
Een geheel vrijblijvende waardebepaling van uw huis?