Walcherseweg 256 Middelburg

Algemeen

Omschrijving

ZWAAN BIEDT AAN: FRAAIE MONUMENTALE WOONBOERDERIJ 'ROYENHOVE' SCHITTEREND GELEGEN MET UITZICHT OVER WEIDS LANDSCHAP TOT AAN DE DUINEN VAN ZOUTELANDE.

De historie is voelbaar in deze unieke woonboerderij waar nog veel authentieke details - zoals balkenplafonds - bewaard zijn gebleven. De woonboerderij - met een inhoud van maar liefst 2.500 m3 - stamt uit de 17de eeuw en is gelegen op bijna 7.000 m2 eigen grond aan de rand van Middelburg met het centrum op 2,5 kilometer. Het object is verder omgeven door landbouwgronden en natuurgebied de St. Laurense Weihoek. Wie meer zoekt dan alleen een woning kan hier zijn creativiteit kwijt. Het leent zich namelijk uitstekend voor kantoor aan huis en 'bed and breakfast'. Of zoals de huidige bewoners het doen; het bewonen met meerdere gezinnen. En dat alles op slechts enkele kilometers van Middelburg en het strand! Zo genieten de bewoners van 'Royenhove' zowel van de voordelen van een vrije ligging als die van de nabijheid van een stad met een fraaie historische kern.

EXTERIEUR:
- De woonboerderij bestaat grofweg uit 3 gedeelten, te weten
- de grotendeels uit hout opgetrokken voormalige landbouwschuur met - recent vernieuwd - rieten dak en
ingericht als o.a. woongedeelte;
- het oorspronkelijke woonhuis met verdieping in de kap en pannendak;
- een latere aanbouw eveneens met een kap en een pannendak
- Veel authentieke details zoals balkenplafonds, ijsselsteentjes
- Tijdens de restauratie is de houtconstructie van de schuur volledig gerenoveerd en waar nodig vernieuwd.
- De ramen van het oude woonhuis en van de aanbouw zijn voorzien van luiken.
- Het geheel is uitgerust met bliksemafleiders.
- Op het erf bevind zich een vrijstaande garage bj. 2005 welke plaats biedt aan 2 auto's. Boven de garage is
een kamer met toilet.

INDELING WONING:
- Entree in ruime hal met fraaie oude plavuizen vloer, trap naar verdieping en toegang naar diverse ruimten;
- In de hal tevens het toilet en een ruimte voor de CV- installatie
- Gang met aansluitend zonnige woonkamer van ca. 25 m2;
- Eetkamer;
- Keuken met inbouwapparatuur;
- Tevens vanuit de gang een uitbouw waarin twee badkamers;
- Vanuit de hal bereikt men de verdieping met één grote en twee kleinere slaapkamers.

INDELING SCHUUR:
BEGANE GROND:
- Sfeervolle woonkamer van ca. 85 m2 met fraaie open haard partij en fabuleus uitzicht door grote raampartij
waar voorheen de mendeuren zaten.
- Keuken;
- Slaapkamer en kamer met douche;
- Grote multifunctionele ruime van ca. 80 m2

VERDIEPING:
- Twee slaapkamers voorzien van douche en toilet;
- Werkruimte met toegang tot grote zolderkamer met daarin ook nog een zolder;

TUIN:
- De totale oppervlakte van de grond is bijna 7000m2.
- Aan de voorzijde ligt een weids gazon met daarin enkele heester-groepen.
- Vanaf het toegangshek voert een geasfalteerde en door twee rijen linden geaccentueerde oprijlaan naar een
ruim en eveneens geasfalteerd parkeerterrein naast de schuur;
- Ook direct naast het hek is er een parkeer terrein.
- Een brede parkachtige strook sluit de tuin aan de noordzijde af.
- Achter het huis liggen een ruim gazon, een mediterrane tuin en een gazon met oude fruitbomen.
- Achter de schuur in de verste hoek van het terrein bevindt zich een door hagen omzoomde boomgaard met
daarin een keur aan fruitbomen.
- De aanleg van de tuin en de toegepaste boom- en plantensoorten passen in het karakter van het Zeeuwse
landschap.
- Voor en naast het huis staat een houten buiten-lantaarn op een hardstenen voet en zowel aan de voor als
achterzijde is een groot terras te vinden. Op beide terrassen is de oude regenbak bewaard gebleven.
- Naast het huis ligt een welput.

BOUWGESCHIEDENIS:
Het oudste gedeelte van Royenhove, het oorspronkelijke woonhuis, stamt uit de 17de eeuw. De boerderij werd na haar ontstaan in verschillende fasen uitgebreid tot de huidige omvang. De aanbouw werd vermoedelijk in de loop van de 19de eeuw toegevoegd. Tot omstreeks 1975 was Royenhove in gebruik als boerderij. Na een leegstand van enkele jaren volgde in de periode 1978-1979 in nauw overleg met Monumentenzorg een grootscheepse restauratie en verbouwing tot luxueuze woonboerderij. Sindsdien is het geheel goed onderhouden, mede naar aanleiding van periodieke adviezen van de Monumentenwacht. Heel recent (oktober 2016) is de rieten kap geheel vernieuwd.

ALGEMEEN:
- Het pand is goed geïsoleerd (muur-, vloer- en dakisolatie en grotendeels isolerend glas.) De recente
vernieuwing van het dak heeft geresulteerd in een substantiële verlaging van de opstalverzekering.


MIDDELBURG:
Middelburg is met zijn ruim 40.000 inwoners de hoofdstad van Zeeland en de zevende monumentenstad van Nederland met in de binnenstad fraaie monumenten zoals het Abdijcomplex, de Lange Jan, het Stadhuis, de Sint Jorisdoelen en het Van de Perrehuis. Bijna alle belangrijke voorzieningen bevinden zich dan ook in Middelburg. Het vervult een centrumfunctie. Ook biedt het een compleet onderwijsaanbod inclusief de Roosevelt – Academy. Daarnaast is er een eigen treinstation en een prima ontsluiting richting de snelweg A58. Binnen ca. 1 uur staat in steden als Antwerpen en Breda. Bovendien zijn strand, natuur en duingebied op korte afstand bereikbaar.

SPECIAAL HYPOTHEEKAANBOD:
Niets is meer in beweging en veranderlijk als de hypotheekmarkt. Regelingen en wetgeving veranderen voortdurend en worden steeds complexer. Voor een hypotheek op maat is een ‘specialist’ vereist. Dankzij onze unieke band met de specialisten van de ‘Hypotheekshop Middelburg’ – in 2013 uitgeroepen tot de beste van Nederland – bieden wij u een gratis ‘oriënterend hypotheekgesprek’.

UW INTERESSE GEWEKT?
Wij – MAKELAARSKANTOOR ZWAAN – nodigen u van harte uit voor het maken van een afspraak om deze leuke woning te bezichtigen. We laten het u graag zien!

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijsverkocht
Statusverkocht
Aanvaardingin overleg
Bouw
Soort woonhuiswoonboerderij
Type woonhuisvrijstaande woning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1700
Statusverkocht
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte610 m²
Perceeloppervlakte6960 m²
Inhoud2500 m³
Inpandigeruimte80 m²
Indeling
Aantal kamers13
Aantal slaapkamers7
Energie
Verwarmingc.v.-ketel
Warm waterc.v.-ketel
C.V.-ketelgas gestrookt combiketel HR Intergas uit 2010
Buitenruimte
Liggingvrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuintuin rondom
Bergruimte
Schuur/berginginpandig
Inpandigeruimte80 m²

Foto's

house

Locatie

Plattegronden

Brochure

Zonnestand

ik wil graag:

Makelaarskantoor Zwaan Koudekerke
Dorpsplein 25
4371 AB KOUDEKERKE
T (0118)-553288
info@zwaanmakelaars.nl

onze vestigingen:

Goes Oostwal 2-c
4461 JT Goes
T. (0113) 251 000
Stuur een e-mail
Middelburg Molenwater 97
4331 SG Middelburg
T. (0118) 68 90 00
Stuur een e-mail
Whatsapp
Zierikzee Havenplein 5
4301 JD Zierikzee
T. (0111) 45 15 00
Stuur een e-mail
Bedrijfsmakelaars Molenwater 97
4331 SG Middelburg
T. (0118) 62 00 62
Stuur een e-mail
De Hypotheekshop Molenwater 97
4331 SG Middelburg
(0118) 642 007
Stuur een e-mail
Een geheel vrijblijvende waardebepaling van uw huis?