Techniekweg 11

Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars biedt namens haar opdrachtgever drie hoogwaardige nieuwbouw bedrijfsruimtes (vanaf. ca. 333 m2 VVO) aan, gelegen aan de Techniekweg 11 te Zierikzee.

Het object is recentelijk opgeleverd en beschikt over een totaal vloeroppervlak van circa 1.000 m2. Aan de voorzijde bevinden zich drie automatische overheaddeuren, elk met een afmeting van 4,7 x 5 meter. In overleg met de eigenaar is het mogelijk het geheel op te splitsen in twee of drie separate units, met een minimale verhuurbare vloeroppervlakte van circa 333 m2. Bij splitsing is elke unit voorzien is van een bijbehorend terrein aan de voorzijde. De 1e unit beschikt ook nog over een terrein aan de linkerzijde.

De bedrijfsruimte is gerealiseerd met een staalconstructie en afgewerkt met geïsoleerde sandwichpanelen. De onderheide betonvloer op de begane grond heeft een draagvermogen van maar liefst 2.500 kg/m2, hetgeen het object geschikt maakt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. Conform het bestemmingsplan zijn bedrijven tot cat. 4.1 op deze locatie toegestaan.

Voor optimale daglichttoetreding zijn in het dak drie lichtstraten aangebracht van elk circa 2,5 x 10 meter. Deze voorziening garandeert, ook bij eventuele opsplitsing, een aangenaam werkklimaat met natuurlijk licht. De bestaande staalconstructie is al voorbereid voor het inbouwen van een verdiepingsvloer. De vrije hoogte bedraagt circa 9 meter.

De bedrijfsruimte wordt in de huidige staat opgeleverd en is voorzien van een 3x63A stroomaansluiting. Indien gewenst kan deze aansluiting worden verzwaard naar 3x80A.

Het voorgelegen terrein is verhard middels klinkers en afgesloten middels een op afstandbedienbaar hekwerk.

Diverse ondernemers waaronder: BeverInnovations, Omoda, YourSurprise, Zeelandia en Nemag hebben zich al op dit bedrijventerrein gevestigd. De bereikbaarheid van deze locatie is uitstekend te noemen. Het terrein kent diverse uitvalswegen welke aansluiten op de N59/N256. Ook het busstation bevindt zich op ca. 5 à 10 minuten afstand.

Huurprijzen:
Unit 1 (geel): € 2.200,- per maand excl. BTW – incl een toiletvoorziening.
Unit 2 (rood): € 1.950,- per maand excl. BTW
Unit 3 (blauw): € 1.900,- per maand excl. BTW

IN HET KORT:
– Techniekweg 11, 4301 RT te Zierikzee;
– Hoogwaardige nieuwbouw bedrijfslocatie op het bedrijventerrein ‘Straalweg’ te Zierikzee;
– Oppervlakte bedrijfsloods: ca. 1.000 m2 VVO;
– Oppervlakte buitenterrein: ca. 950 m2;
– Te huur vanaf: ca. 333 m2 VVO;
– Casco opleveringsniveau;
– Bestemming t/m categorie 4.1

Locatie:
Zierikzee is een stad in de gemeente Schouwen-Duiveland in de Nederlandse provincie Zeeland. Zierikzee stelt sinds 1 januari 2023 ca. 12.037 inwoners. Zierikzee is tevens grootste plaats van de gemeente Schouwen-Duiveland. Zierikzee staat bekend als monumentenstad, met maar liefst 568 monumenten! De gemeente is flink bezig met het uitbreiden en moderniseren van de stad. De woonwijken binnen de grachten worden vernieuwd en wordt er buiten de grachten flink bijgebouwd. De gemeente is voornemens om de jachthaven uit te breiden en ondernemers de kans te geven om binnen of aan de rand van de stad uit te breiden. Zierikzee hoopt hiermee het aantal toeristen dat de stad bezoekt aanzienlijk te verhogen.

Het object is gelegen op het grootste bedrijventerrein van Schouwen-Duiveland. Een uitstekende locatie dat door haar centrale ligging, diverse uitvalswegen en geringe afstand tot het stadscentrum, een uitstekende bereikbaarheid kent. De wegen N59 en N256 zijn op een steenworp afstand gelegen en geven sluiten aan op de wegen richting het Randstedelijk gebied, Goes, Middelburg, Vlissingen, Renesse en Burgh-Haamstede. Daarnaast bevindt een busverbinding zich op slechts 5 minuten afstand. De uitvalswegen staan in direct verbinding met Rotterdam en Antwerpen. De geschatte reistijd naar beide havengebieden is ca. 50 minuten.

Oppervlakten:
Afmeting begane grond : ca. 1.000 m2 (L = 50 m x B = 20 m) BVO
Buitenterrein : ca. 950 m2 (L = 50 m x B = 19 m)

Huurprijzen:

Voorzieningen en bouwkundige aspecten:
• Geheide betonvloer, draagkracht : 2500 kg/m2
• Geïsoleerde sandwichpanelen : 80/100 mm
• 3x stalen loopdeur : ca. 1.000 x 2.300 (bxh) RAL 9002
• 3x overheaddeur: : 4,7 x 5 meter
• 3x lichtstraat : 2,5 x 10 meter
• Borstwering : 2,4 meter hoog, uitgewassen grind
• HWA : Ø 10
• Krachtstroomaansluiting : 3x 63 A -> 3×80 A
• Terrein afsluiting met hekwerk met en een elektrische schuifpoort

Constructie:
• Staal-, beton-, en houtconstructies conform opgave constructeur.
• Staalconstructie gevolgklasse CC1
• Nood overstorten: plaats en hoeveelheid conform opgave constructeur.
• Riolering en capaciteit conform opgave installateur.
• Hemelwater afvoeren en capaciteit volgens richtlijnen NEN 3215.
• Vloerafscheiding volgens bouwbesluit: afd. 2.3 artikel 2.14 t/m 2.18
• Trappen volgens bouwbesluit: afd. 2.5 artikel 2.28 t/m 2.32
• Inbraakwerendheid hang- en sluitwerk volgens NEN 5096 klasse 2

Bodeminformatie:
Er zijn geen bijzonderheden bekend ten aanzien van de kwaliteit van de bodem.

Parkeerplaatsen:
Het object is voorzien van een met klinkers verhard buitenterrein waarop geparkeerd kan worden.

Aanvaarding:
In overleg.

Opleverniveau:
In casco staat.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Zierikzee
Sectie : N
Nummer : 583
Grootte : 4.022 m2 (gedeeltelijk)

Bestemming:
Het object ligt binnen het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Zierikzee 2014’ dat onherroepelijk is vastgesteld op 26-06-2014 en heeft de bestemming ‘Bedrijventerrein -2’ met de functieaanduiding ‘Bedrijf tot en met categorie 4.1.’

De voor Bedrijventerrein aangewezen gronden zijn o.a. bestemd voor bedrijven tot cat. 4.1. van de staat van bedrijfsactiviteiten.
Zelfstandige kantoren, zelfstandige horecabedrijven, bedrijfswoningen en risicovolle inrichten zijn niet toegestaan.

Kenmerken koopovereenkomst:
Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een koopovereenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen:

Fiscaal:
Het object is om reden dat het object nog niet in gebruik genomen is, van rechtswege belast met de BTW (21%). De BTW kan, mits het object wordt aangekocht door een BTW plichtige partij, in vooraftrek worden genomen. De koopsom is vrijgesteld van overdrachtsbelasting (10,4%).

Koopovereenkomst:
Koopovereenkomst op basis van NVM-model.

Kenmerken huurovereenkomst:
Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een huurovereenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen:

Servicekosten:
Er zijn geen servicekosten. Elektra, water en internet op naam van en voor rekening van huurder.

Huurbetaling:
De huurpenningen dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kwartaal of per maand.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Zekerheidsstelling:
Een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur incl. BTW.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks, CPI- Alle Huishoudens (2015= 100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Omzetbelasting:
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste huur en verhuur. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor de BTW belaste huur.

Disclaimer:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte.