Paardenmarkt 11

Investment memorandum bestaande uit een volledig verhuurd woon-winkelpand.

Het object bestaat uit een winkelruimte op de begane grond en 2 zelfstandig toegankelijke appartementen gelegen op de 1e verdieping. De commerciële ruimte is verhuurd aan herenmodezaak J-Style welke de huur heeft opgezegd en het pand eind februari 2023 zal verlaten. De appartementen zijn gelegen op de verdieping en zijn beiden toegankelijk via een eigen trap gelegen aan de achterzijde van het object. De appartementen beschikken over een woonkamer, slaapkamer, keuken en badkamer.

Het pand is de laatste jaren uitstekend onderhouden, zo is bijvoorbeeld in 2020 het pand geschilderd en voorzien van een nieuwe cv-ketel. De totale huuropbrengst bedraagt € 29.252,- per jaar excl. servicekosten en voorschot nutsvoorziening. Het pand is gelegen in het centrum van Yerseke met tal van voorzieningen in de directe omgeving.

In het kort:
– Paardenmarkt 11, 11A en 11B 4401 EE Yerseke
– Verhuurde winkel en twee bovenwoningen
– Vraagprijs € 475.000,- k.k.
– Huuropbrengst € 29.000,- per jaar excl. servicekosten en voorschot nutsvoorziening
– Huuropbrengst excl. commerciële ruimte: € 14.358,- per jaar excl. servicekosten en voorschot nutsvoorziening
– Winkel 125 m² VVO
– Bovenwoningen 65 m2 en 60 m2 GBO
– Alle huurcontracten zijn voor onbepaalde tijd
– Energielabel D, E, E

Locatie
Yerseke is een dorp gelegen aan de Oosterschelde in de gemeente Reimerswaal. Het dorp heeft ongeveer 6.970 inwoners en staat vooral bekend om zijn mossel- en oestercultuur. Er komen wekelijks vele toeristen naar Yerseke voor rondleidingen over de oesterputten, de jachthavens en het eten van de visspecialiteiten in één van de vele restaurants.

De Paardenmarkt ligt in de dorpskern van Yerseke. Hier bevinden zich diverse voorzieningen waaronder een ambachtelijke bakker, de supermarkt, slager, bloemenzaak, diverse restaurants en cafe’s, tal van leuke winkels en het Oosterschelde Museum. Elke vrijdag vind er een weekmarkt plaats op het Kerkplein en de Paardenmarkt. Parkeren is gratis in Yerseke.

Yerseke is gelegen nabij de Rijksweg A58 en wordt bereikt via de provinciale wegen N670 en N673. Er is een busverbinding waar dagelijks bussen naar Goes en naar het trein station Kruiningen-Yerseke rijden.

Winkel
Entree, open winkelruimte, doorgang naar opslagruimte, toilet en achteruitgang.

Appartement 1
Trapopgang, woonkamer, hal, slaapkamer, l-vormige keuken, badkamer v.v. toilet en bad.

Appartement 2
Trapopgang, dakterras, keuken, hal, woonkamer, slaapkamer.

Afmetingen
Winkel begane grond : 125 m2 VVO
Appartement 1 : 65 m2 GO
Appartement 2 : 60 m2 GO

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Yerseke
Sectie : G
Perceel : 4484
Groot : 251 m2

Bestemming
Het object valt onder bestemmingsplan ‘Yerseke’ en heeft de bestemming ‘Centrum’. Deze gronden zijn bestemd voor:
• detailhandel;
• bedrijven uit categorie A en B1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten ‘functiemenging’;
• dienstverlening;
• horecabedrijven behorende tot ten hoogste categorie 1 van de Staat van Horeca-activiteiten;
• kantoren;
• maatschappelijke voorzieningen;
• praktijkruimten;
• wonen in een woning, al dan niet met aan-huis-gebonden-beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten.

Huurinformatie
Actuele huuropbrengst: € 29.252,- per jaar excl. servicekosten en voorschot energieverbruik
Huuropbrengst per 1 maart 2023: €14.358,- per jaar excl. servicekosten en voorschot energieverbruik
Contractduur : De appartementen hebben een contract voor onbepaalde tijd, de winkel heeft de huurovereenkomst opgezet per 1 maart 2023.
Zakelijke lasten (OZB, rioolheffing, watersysteemheffing) : 634,92 per jaar

Energielabel
Winkel: E
Appartement 11A: D
Appartement 11B: E

Eigendomsoverdracht:
In overleg.

Staat van oplevering
Verkoper verkoopt op basis van het “as is, where is” principe waarbij garanties vanuit verkoper niet of beperkt afgegeven worden, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het “as is, where is” principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed zich bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper. In aanvulling op het vorenstaande geeft de verkoper geen garantie en aanvaardt geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake juistheid van het registergoed mededeelt, of waarvan mededeling achterwege blijft.

Zekerheidstelling
Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 10 dagen na het besluit tot gunning aan de koper is medegedeeld.

Overdrachtsbelasting
De koopsom zal belast worden met 8% overdrachtsbelasting.

Koopovereenkomst
Koopovereenkomst op basis van model NVM.

Bezichtigingen
Uitsluitend op afspraak is het mogelijk om het pand te bezichtigen, voor het plannen van een afspraak kan contact opgenomen worden met ons kantoor.

Dataroom
Ten behoeve van het due dilligence van het object kunt u inloggegevens van de digitale dataroom opvragen. Toegang tot de dataroom wordt uitsluitend verstrekt na contact met ons kantoor op telefoonnummer 0118-620062 of per e-mail.

Algemeen
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte.